Ето как да станете брокер на недвижими имоти във вашия щат. Брокерството на недвижими имоти е доходоносна работа, която ви позволява да работите от вкъщи и да се срещате с различни хора. Много от същите задачи се изпълняват от брокери и агенти на недвижими имоти. Брокерите, които се занимават с купувачи, често търсят жилища, които отговарят на спецификациите на техните клиенти, преговарят, изготвят оферти и помагат на купувачите при допълнителни затруднения, възникнали преди края на деня.
От друга страна, брокерите на продавача оценяват пазарната стойност на домовете на своите клиенти, рекламират и показват имоти, взаимодействат с продавачите относно оферти и подпомагат процеса на предлагане.
Какво прави брокерът на недвижими имоти?
Брокерите подпомагат клиенти при покупка, продажба и отдаване под наем на търговски, промишлени и жилищни имоти. Те помагат на клиентите си при договарянето на окончателния договор и ги напътстват през всяка стъпка от сделката с недвижим имот, включително проверки и ремонти, които трябва да бъдат извършени преди продажбата.
Ето някои от най-честите отговорности на брокера на недвижими имоти:
- Създаване на обяви за недвижими имоти.
- Предоставяне на информация за налични имоти.
- Предвидени са дни на отворените врати и прожекции.
- Снимане на недвижими имоти.
- Подпомагане на клиентите при определяне на техните изисквания за имоти и бюджет.
Подобно на агентите, брокерите на недвижими имоти са лицензирани да помагат на хората да купуват и продават жилища, земя и търговски имоти. Обявяването и рекламирането на жилища за продажба, както и организирането на показвания и оценката на нуждите на потенциалните купувачи са част от този процес.
Брокерите, за разлика от агентите за недвижими имоти, имат допълнителен лиценз, който им позволява да управляват бизнес с недвижими имоти и да наемат други агенти.
Лицензът за брокер в много държави също така позволява на брокерите да притежават и управляват компании за управление на имоти, които управляват и отдават под наем имоти под наем.
Видове брокери на недвижими имоти
Като цяло има два вида брокери на недвижими имоти: първо, има такива, които са специализирани в жилищни недвижими имоти, и второ, има такива, които са специализирани в търговски недвижими имоти
- Брокер-собственик. По закон всеки агент по недвижими имоти и бизнес трябва да се управляват от брокер-собственик. Брокерът-собственик може да участва активно в ежедневните операции или да възприеме по-непринуден подход. Във всеки случай той или тя носи законова отговорност за всички транзакции, извършени от агентите на техния брокер.
- Асоцииран брокер. Някои агенти, които получават лиценз за брокер, предпочитат да работят за брокер-собственик, вместо да създадат бизнес. Тези асоциирани брокери (известни също като брокерски сътрудници) могат да продължат да се занимават с клиенти и транзакции или могат да си вземат почивка от продажбите, за да се съсредоточат върху управлението, технологията или обучението.
Средна заплата на брокер на недвижими имоти
По-голямата част от приходите на брокерите на недвижими имоти идват от комисиони за сделки с недвижими имоти. В резултат на това заплащането на брокера на недвижими имоти варира в зависимост от пазара на имоти и региона.
54 458 долара годишно е средната заплата в Съединените щати. Заплатата варира от 000 до 0 000 на година в някои случаи.
Квалификации за брокер на недвижими имоти
Изискванията за получаване на лиценз за брокер на недвижими имоти се различават в различните държави. Като цяло обаче трябва да отговаряте на следните условия.
Възраст и местоживеене
За да станете брокер на недвижими имоти във всеки щат, трябва да сте законно пребиваващ в САЩ (но не непременно гражданин). Минималната възраст за практикуване на недвижими имоти като брокер се определя от всяка държава. В зависимост от състоянието ви това може да варира от 18 до 21 години.
Криминално минало
От брокерите на недвижими имоти, както от много други професии, се изисква да бъдат честни и правдиви. Присъда за престъпление или друга наказателна присъда в досието ви не изключва автоматично възможността да станете брокер на недвижими имоти. Важно е обаче тази информация да бъде включена във вашата кандидатура.
Лиценз на агент по недвижими имоти
В повечето държави кандидатите първо трябва да получат лиценз за агент по продажби на недвижими имоти, преди да кандидатстват за лиценз за брокер. Това обаче не е вярно навсякъде: в Калифорния, например, завършилите колеж, които са завършили или второстепенни в областта на недвижимите имоти, са освободени от необходимостта да получат лиценз за агент.
Опит в агент на недвижими имоти
Преди да можете да кандидатствате за лиценз за брокер, трябва да имате лиценз за агент и известен трудов опит като агент в повечето щати.
Повечето държави се нуждаят от поне две години опит като агент, въпреки че други имат по-строги изисквания. Тексас например се нуждае от четири години опит като агент, докато Ню Йорк отива крачка напред, като присъжда на кандидатите „точки“ в зависимост от техните постижения като агент.
образование
И накрая, ще трябва да покажете, че сте завършили изискванията за образование за агенти по недвижими имоти във вашия щат.
Обикновено това включва преминаване на курсове на ниво колеж по няколко основни предмета, като например:
- Закон за недвижими имоти
- Финансиране на недвижими имоти
- Практика с недвижими имоти
- Счетоводство на недвижими имоти
- Управление на имоти
Някои щати са по-трудни от други, когато става въпрос за обучение на брокери. Например Тексас изисква 900 часа обучение, но Флорида само 72 часа. За допълнителна информация се свържете с лицензионния съвет във вашия щат.
Как да станете брокер на недвижими имоти
Курсове, лиценз за недвижими имоти и обучение на работното място са необходими за агентите по недвижими имоти. Надзорният или определен брокер е „шефът“ на компанията, спонсорира търговците, поддържа техните лицензи, обучава ги и наблюдава тяхното поведение като лицензополучатели.
Следните са квалификациите, за да станете брокер на недвижими имоти:
Вземете одобрения от държавата курс за продажба на недвижими имоти
На първо място брокерите на недвижими имоти трябва да бъдат образовани. Тези курсове обхващат теми като право на недвижими имоти, финанси, застраховки, данъци и етика. За да се класирате за вашия лиценз, трябва да сте сигурни, че курсът, който завършвате, е одобрен от вашия държавен лицензионен съвет.
Издържайте изпита за лицензиране на агенти по недвижими имоти във вашия щат
За да станете брокер на недвижими имоти, първо трябва да станете лицензиран брокер на недвижими имоти. Сключването на сделка, преговорите, законодателството в областта на недвижимите имоти и взаимодействието с клиенти са всички теми, включени в теста. Тъй като всеки щат има свой собствен изпит, трябва да се консултирате с лицензионния съвет за недвижими имоти във вашия щат, за да видите какво се изисква.
Намерете работа като агент по недвижими имоти
Първо трябва да работите като агент по недвижими имоти, преди да започнете обучението си като брокер на недвижими имоти. Всеки щат има свой собствен набор от стандарти, но повечето се нуждаят от две до пет години опит в работата за брокер на недвижими имоти и определен брой транзакции. Този опит ще ви помогне да се запознаете с индустрията на недвижимите имоти и да си създадете репутация. Ще можете да създадете мрежа и репутация в резултат на това.
Вземете сертификат за недвижими имоти
Предлагат се няколко сертификата, които да ви помогнат да се специализирате в различни области на недвижимите имоти. Това ще помогне за развитието на вашата репутация и фокуса на вашия бизнес. Военно преместване и купувачи и продавачи са два случая, които идват на ум, но има много повече. Тези идентификационни данни ще ви трябват, за да завършите курсове и да положите изпит.
Допълнителните сертификати включват:
- Акредитиран представител на купувача / ABR®
- Акредитиран консултант по земя / ALC
- Сертифициран член за търговски инвестиции / CCIM
- Сертифициран международен специалист по недвижими имоти / CIPS
- Сертифициран Property Manager® / CPM®
- Сертифициран брокерски мениджър на недвижими имоти / CRB
- Сертифициран жилищен специалист / CRS
- Съветник по недвижими имоти® / CRE®
- Общ акредитиран оценител / GAA
- Зелено обозначение на NAR / GREEN
- Завършил REALTOR® Institute / GRI
- Мрежа за управление на ефективността / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Жилищен акредитиран оценител / RAA
- Специалист представител на продавача / SRS
- Общество на индустриални и офис брокери® / SIOR
- Възрастни специалисти по недвижими имоти® / SRES®
Вземете одобрения от държавата курс за брокер на недвижими имоти
Можете да вземете курса за брокер на недвижими имоти, след като натрупате опит като брокер на недвижими имоти. Този курс обхваща повече от курса за агенти по недвижими имоти по отношение на договори, етика, застраховки и данъци, както и правните аспекти на управлението на посредничество, управление на имоти, строителство и инвестиции в недвижими имоти.
Тъй като ще ви бъде разрешено да работите без надзор, ще бъдете държани на много по-високо ниво от агент по недвижими имоти. За да отговаряте на условията за вашия брокерски лиценз, уверете се, че е упълномощен от лицензиращия орган на вашата държава.
Издържайте изпита за брокер на недвижими имоти
Стандартите за изпити варират според държавата, но трябва да издържите един, за да получите лиценз за брокер на недвижими имоти. Този изпит е много по-дълъг от изпита за агент по недвижими имоти и може да отнеме до цял ден, за да завърши.
Често задавани въпроси
Следват някои често задавани въпроси относно работата като брокер на недвижими имоти:
Какво образование е необходимо, за да станете специалист по недвижими имоти?
За да станете брокер на недвижими имоти, трябва да имате диплома за средно образование или еквивалент, както и да завършите програми за обучение по недвижими имоти.
Какви умения са необходими?
Ще трябва да сте естествен комуникатор и преговарящ. Трябва да можете да разбирате маркетинга, анализа на данни и правните въпроси. Трябва също да сте запознати с областта, в която работите.
Каква е работната среда?
Брокерите на недвижими имоти работят по гъвкав график и могат да прекарват значително време в пътуване, за да се срещнат с клиенти и да огледат домовете.
Ще трябва да излезете и активно да търсите домове и клиенти, да разработвате обяви и реклами, да проектирате договори и да провеждате отворени дни. За да отговарят на графика на своите клиенти и часовете за огледи, агентите по недвижими имоти често работят вечер и през почивните дни.
Продавачи, асоциирани брокери, определени брокери, мениджъри на клонове и помощен персонал са наети от фирми за посредничество в недвижими имоти.
Какви компютърни умения са необходими?
Ще трябва да можете да сканирате базата данни на MLS за информация за списъка. Трябва също така да имате основни познания за дигитален маркетинг. Ще анализирате данни и ще пишете договори с помощта на електронни таблици и текстообработващи програми.
Каква е разликата между агент по недвижими имоти и брокер?
За да функционират агентите по недвижими имоти, е необходимо посредничество. Не им е позволено да работят сами. Брокерите на недвижими имоти все още могат да работят за компания, но също така могат да създадат свои собствени и да наемат други агенти.
Къде мога да взема курсове по недвижими имоти?
Има няколко места, където можете да вземете курсове по недвижими имоти. Проверете в борда за лицензиране на недвижими имоти във вашия щат, за да видите дали има програми, които отговарят на стандартите.
Има ли различни видове брокери на недвижими имоти?
Да, има три различни типа. Посредничеството се контролира от главния брокер, който гарантира, че всички агенти по недвижими имоти, работещи там, са законно лицензирани. Управляващият брокер отговаря за ежедневните операции на брокера за недвижими имоти, като наемане и обучение на агенти за недвижими имоти и управление на офис персонала. И накрая, докато асоциираният брокер притежава лиценз за брокер, той или тя няма правомощието да контролира другите.
