Zde je návod, jak se stát realitním makléřem ve vašem státě. Realitní makléřství je lukrativní práce, která vám umožňuje pracovat z domova a setkávat se s různorodým spektrem jednotlivců. Mnoho stejných úkolů vykonávají realitní makléři a makléři. Makléři, kteří jednají s kupujícími, často hledají domy, které splňují specifikace jejich zákazníků, vyjednávají, připravují nabídky a pomáhají kupujícím s jakýmikoli dalšími potížemi, které nastanou před dnem uzavření.
Na druhé straně makléři prodávajícího vyhodnocují tržní hodnotu domů svých klientů, inzerují a vystavují nemovitosti, komunikují s prodejci ohledně nabídek a pomáhají při procesu nabídky.
Co dělá realitní makléř?
Makléři pomáhají klientům při nákupu, prodeji a pronájmu komerčních, průmyslových a rezidenčních nemovitostí. Pomáhají svým zákazníkům při vyjednávání o konečné smlouvě a provádějí je každým krokem realitní transakce, včetně kontrol a oprav, které musí být provedeny před prodejem.
Níže jsou uvedeny některé z nejčastějších povinností realitního makléře:
- Vytváření nabídek nemovitostí.
- Poskytování informací o dostupných nemovitostech.
- Naplánovány jsou dny otevřených dveří a představení.
- Fotografování nemovitostí.
- Pomáhá zákazníkům určit jejich požadavky na nemovitost a rozpočet.
Stejně jako makléři mají realitní makléři licenci k tomu, aby pomáhali lidem kupovat a prodávat domy, pozemky a komerční nemovitosti. Součástí tohoto procesu je seznam a propagace domů na prodej, stejně jako pořádání výstav a hodnocení potřeb potenciálních kupců.
Makléři mají na rozdíl od realitních makléřů extra licenci, která jim umožňuje podnikat s nemovitostmi a zaměstnávat další makléře.
Makléřská licence v mnoha státech také umožňuje makléřům vlastnit a provozovat společnosti pro správu nemovitostí, které spravují a pronajímají nemovitosti k pronájmu.
Typy realitních makléřů
Obecně existují dva typy realitních makléřů: za prvé existují ti, kteří se specializují na rezidenční nemovitosti, a za druhé ti, kteří se specializují na komerční nemovitosti.
- Makléř-majitel. Ze zákona musí každou realitní kancelář a obchod řídit makléř-majitel. Makléř-vlastník se může aktivně podílet na každodenních operacích nebo se může chovat více od ruky. V každém případě je právně odpovědný za všechny transakce, které agenti jejich makléřů provedou.
- Přidružený makléř. Někteří agenti, kteří získají makléřskou licenci, dávají přednost práci pro makléře-vlastníka, než aby zakládali firmu. Tito přidružení makléři (také známí jako přidružení makléři) mohou nadále jednat s klienty a transakcemi, nebo si mohou dát pauzu od prodeje a zaměřit se na management, technologii nebo školení.
Průměrný plat realitního makléře
Většina příjmů realitních makléřů pochází z provizí z realitních transakcí. V důsledku toho se odměna realitního makléře liší podle trhu s nemovitostmi a regionu.
54 458 $ ročně je průměrná mzda ve Spojených státech. Plat se v některých případech pohybuje od 16 000 do 210 000 $ ročně.
Kvalifikace pro to, stát se realitním makléřem
Požadavky na získání licence realitního makléře se stát od státu liší. Obecně však musíte splnit následující podmínky.
Věk a místo bydliště
Chcete-li se stát realitním makléřem v jakémkoli státě, musíte být zákonným rezidentem USA (ale ne nutně občanem). Minimální věk pro výkon realitní činnosti jako makléře je stanoven každým státem. V závislosti na vašem státě se to může pohybovat od 18 do 21 let.
Kriminální pozadí
Realitní makléři, stejně jako mnoho jiných profesí, musí být čestní a pravdiví. Odsouzení za trestný čin nebo jiný trestný čin ve vašem záznamu automaticky nevylučuje, že se stanete realitním makléřem. Je však důležité, aby tyto informace byly součástí vaší žádosti.
Licence realitního makléře
Ve většině států musí kandidáti před podáním žádosti o licenci makléře nejprve získat licenci realitního agenta. To však neplatí všude: například v Kalifornii jsou absolventi vysokých škol, kteří vystudovali nebo vystudovali nemovitosti, osvobozeni od povinnosti získat licenci agenta.
Zkušenosti realitního makléře
Než budete moci požádat o licenci makléře, musíte mít licenci agenta a určité pracovní zkušenosti jako agent ve většině států.
Většina států potřebuje alespoň dva roky praxe jako agent, i když jiné mají přísnější požadavky. Texas například potřebuje čtyři roky zkušeností jako agent, zatímco New York jde ještě o krok dále tím, že kandidátům uděluje „body“ v závislosti na jejich úspěších jako agent.
Vzdělání
Nakonec budete muset prokázat, že jste splnili požadavky na vzdělání pro realitní makléře ve vašem státě.
Obvykle to znamená absolvovat vysokoškolské kurzy v několika základních předmětech, jako jsou:
- Právo nemovitostí
- Financování nemovitostí
- Realitní praxe
- Účetnictví nemovitostí
- Správa nemovitostí
Některé státy jsou tvrdší než jiné, pokud jde o vzdělání makléřů. Například Texas vyžaduje 900 hodin studia, ale Florida jen 72 hodin. Pro další informace kontaktujte licenční radu ve vašem státě.
Jak se stát realitním makléřem
Realitní makléři vyžadují kurz, realitní licenci a školení na pracovišti. Dohlížející nebo určený makléř je „šéf společnosti“, sponzoruje prodejce, udržuje jejich licence, vzdělává je a dohlíží na jejich chování jako držitelů licence.
Kvalifikace pro to, abyste se mohli stát realitním makléřem, jsou následující:
Absolvujte státem schválený kurz prodeje nemovitostí
V první řadě se realitní makléři musí vzdělávat. Tyto kurzy pokrývají témata, jako je právo nemovitostí, finance, pojištění, daně a etika. Abyste se kvalifikovali pro svou licenci, musíte zajistit, aby kurz, který dokončíte, byl schválen vaší státní licenční radou.
Absolvujte licenční zkoušku vašeho státního realitního agenta
Chcete-li se stát realitním makléřem, musíte se nejprve stát licencovaným realitním makléřem. Uzavření obchodu, vyjednávání, právo nemovitostí a interakce s klienty – to vše jsou témata, na která se tento test vztahuje. Vzhledem k tomu, že každý stát má svou vlastní zkoušku, měli byste se informovat na radě pro licencování nemovitostí ve vašem státě, abyste zjistili, co je požadováno.
Najděte si práci jako realitní makléř
Než se začnete vzdělávat jako realitní makléř, musíte nejprve pracovat jako realitní makléř. Každý stát má svůj vlastní soubor standardů, ale většina potřebuje dva až pět let zkušeností s prací pro realitního makléře a konkrétní množství transakcí. Tato zkušenost vám pomůže seznámit se s realitním průmyslem a vybudovat si reputaci. Díky tomu si budete moci vytvořit síť a pověst.
Získejte certifikaci nemovitosti
K dispozici je několik certifikátů, které vám pomohou specializovat se v různých oblastech nemovitostí. To pomůže při rozvoji vaší pověsti a zaměření vašeho podnikání. Vojenské přemístění a kupující a prodávající jsou dva případy, které přicházejí na mysl, ale je jich mnohem více. Tyto přihlašovací údaje budete potřebovat k dokončení tříd a složení zkoušky.
Mezi další certifikace patří:
- Akreditovaný zástupce kupujícího / ABR®
- Akreditovaný pozemkový poradce / ALC
- Certifikovaný člen pro komerční investice / CCIM
- Certifikovaný specialista na mezinárodní nemovitosti / CIPS
- Certifikovaný správce nemovitostí® / CPM®
- Certifikovaný manažer realitního makléře / CRB
- Certifikovaný specialista na bydlení / CRS
- Poradce pro nemovitosti® / CRE®
- General Accredited Appraiser / GAA
- Zelené označení NAR / GREEN
- Absolvent, REALTOR® Institute / GRI
- Síť řízení výkonu / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Rezidenční akreditovaný odhadce / RAA
- Specialista zástupce prodejce / SRS
- Společnost průmyslových a kancelářských REALTORŮ® / SIOR
- Senior Real Estate Specialist® / SRES®
Absolvujte státem schválený kurz realitního makléře
Kurz realitního makléře můžete absolvovat, jakmile získáte zkušenosti jako realitní makléř. Tento kurz pokrývá více oblastí než kurz realitního makléře, pokud jde o smlouvy, etiku, pojištění a daně, stejně jako právní aspekty provozování makléřství, správy nemovitostí, stavebnictví a investic do nemovitostí.
Protože vám bude povoleno pracovat bez dozoru, budete mít mnohem vyšší úroveň než realitní makléř. Abyste se kvalifikovali pro vaši makléřskou licenci, ujistěte se, že byla schválena licenčním úřadem vašeho státu.
Složte zkoušku realitního makléře
Standardy zkoušek se v jednotlivých státech liší, ale pro získání licence realitního makléře musíte jeden složit. Tato zkouška je mnohem delší než zkouška realitní kanceláře a její dokončení může trvat až celý den.
Běžné otázky
Níže jsou uvedeny některé často kladené otázky týkající se práce realitního makléře:
Jaké vzdělání je nutné, abyste se stali realitním profesionálem?
Chcete-li se stát realitním makléřem, musíte mít středoškolský diplom nebo ekvivalent a také kompletní realitní vzdělávací programy.
Jaké dovednosti jsou vyžadovány?
Budete muset být přirozeným komunikátorem a vyjednavačem. Musíte být schopni pochopit marketing, analýzu dat a právní záležitosti. Měli byste být také obeznámeni s oblastí, ve které působíte.
Jaké je pracovní prostředí?
Realitní makléři pracují podle flexibilního rozvrhu a mohou strávit značné množství času cestováním, aby se setkali se zákazníky a prohlédli si domy.
Budete muset jít ven a aktivně hledat domovy a klienty, vytvářet nabídky a inzerci, navrhovat smlouvy a pořádat dny otevřených dveří. Realitní makléři často pracují večer a o víkendech, aby vyhověli rozvrhu a hodinám zobrazení svých zákazníků.
Prodejci, přidružení makléři, určení makléři, manažeři poboček a podpůrný personál jsou všichni zaměstnáni v realitních makléřských společnostech.
Jaké počítačové dovednosti jsou vyžadovány?
Budete muset být schopni skenovat databázi MLS pro informace o výpisu. Měli byste mít také základní znalosti o digitálním marketingu. Budete analyzovat data a psát smlouvy pomocí tabulek a textových procesorů.
Jaký je rozdíl mezi realitním makléřem a makléřem?
Pro fungování realitních makléřů je vyžadováno zprostředkování. Není jim dovoleno pracovat samostatně. Realitní makléři mohou nadále pracovat pro společnost, ale mohou si také založit vlastní a nabírat další makléře.
Kde mohu absolvovat kurzy nemovitostí?
Existuje několik míst, kde můžete absolvovat kurzy nemovitostí. Ověřte si u licenční rady vašeho státu, zda existují nějaké programy, které splňují normy.
Existují různé typy realitních makléřů?
Ano, existují tři různé typy. Na zprostředkování dohlíží hlavní makléř, který zajišťuje, aby všichni realitní makléři, kteří tam pracují, měli legální licenci. Řídící makléř má na starosti každodenní operace realitní kanceláře, jako je najímání a školení realitních makléřů a řízení kancelářského personálu. Konečně, zatímco přidružený makléř je držitelem makléřské licence, nemá pravomoc dohlížet na ostatní.
