Sådan bliver du ejendomsmægler i din stat. Ejendomsmægler er et lukrativt job, der giver dig mulighed for at arbejde hjemmefra og møde en bred vifte af enkeltpersoner. Mange af de samme opgaver udføres af ejendomsmæglere og mæglere. Mæglere, der beskæftiger sig med købere, søger ofte efter boliger, der opfylder deres kunders specifikationer, forhandler, udarbejder tilbud og hjælper køberne med eventuelle yderligere vanskeligheder, der opstår før lukkedagen.
På den anden side vurderer sælgers mæglere markedsværdien af deres kunders hjem, annoncerer og viser ejendomme, interagerer med sælgere vedrørende tilbud og hjælper med tilbudsprocessen.
Hvad laver en ejendomsmægler?
Mæglere bistår kunder med køb, salg og leasing af erhvervs-, industri- og boligejendomme. De hjælper deres kunder med at forhandle den endelige kontrakt og guide dem gennem hvert trin i ejendomshandlen, inklusive inspektioner og reparationer, der skal udføres før et salg.
Følgende er nogle af de hyppigste ansvarsområder for en ejendomsmægler:
- Oprettelse af ejendomsannoncer.
- Oplysning om tilgængelige ejendomme.
- Der er planlagt åbent hus og fremvisninger.
- Tag billeder af fast ejendom.
- At hjælpe kunder med at bestemme deres ejendomsbehov og budget.
Ligesom agenter har ejendomsmæglere licens til at hjælpe folk med at købe og sælge boliger, jord og erhvervsejendomme. Liste og promovering af boliger til salg, samt organisering af fremvisninger og evaluering af potentielle køberes behov, er alle en del af denne proces.
Mæglere har i modsætning til ejendomsmæglere en ekstra licens, der giver dem mulighed for at drive ejendomsmæglervirksomhed og ansætte andre mæglere.
En mæglerlicens i mange stater giver også mæglere mulighed for at eje og drive ejendomsadministrationsselskaber, der administrerer og udlejer udlejningsejendomme.
Typer af ejendomsmæglere
Generelt er der to typer ejendomsmæglere: For det første er der dem, der er specialiserede i boligejendomme, og for det andet er der dem, der specialiserer sig i erhvervsejendomme.
- Mægler-Ejer. Ifølge loven skal enhver ejendomsmægler og virksomhed ledes af en mægler-ejer. Mægler-ejeren kan være aktivt involveret i den daglige drift eller tage en mere håndfri tilgang. Under alle omstændigheder er han eller hun juridisk ansvarlig for alle transaktioner, som deres mægleragenter gennemfører.
- Associeret mægler. Nogle agenter, der får en mæglerlicens, foretrækker at arbejde for en mægler-ejer i stedet for at etablere en virksomhed. Disse associerede mæglere (også kendt som broker associates) kan fortsætte med at håndtere kunder og transaktioner, eller de kan tage en pause fra salget for at fokusere på ledelse, teknologi eller træning.
Gennemsnitsløn for en ejendomsmægler
Størstedelen af ejendomsmæglernes indtægter kommer fra provisioner på ejendomshandler. Som et resultat varierer ejendomsmæglerens løn afhængigt af ejendomsmarkedet og regionen.
54.458 $ om året er den gennemsnitlige løn i USA. Løn varierer fra .000 til 0.000 om året i nogle tilfælde.
Kvalifikationer for at blive ejendomsmægler
Kravene for at opnå en ejendomsmæglerlicens er forskellige fra stat til stat. Du skal dog generelt opfylde følgende betingelser.
Alder og bopæl
For at blive ejendomsmægler i enhver stat skal du være lovligt bosiddende i USA (men ikke nødvendigvis statsborger). En minimumsalder for at praktisere fast ejendom som mægler er fastsat af hver stat. Afhængigt af din stat kan dette variere fra 18 til 21 år.
Kriminel baggrund
Ejendomsmæglere er, ligesom mange andre erhverv, forpligtet til at være ærlige og sandfærdige. En forbrydelsesdom eller anden straffedom i dit register udelukker dig ikke automatisk fra at blive ejendomsmægler. Det er dog vigtigt, at disse oplysninger medtages i din ansøgning.
Ejendomsmægler licens
I de fleste stater skal kandidater først få en ejendomsmæglerlicens, før de ansøger om en mæglerlicens. Dette er dog ikke sandt alle steder: i Californien, for eksempel, er universitetsuddannede, der har studeret eller undervist i fast ejendom, fritaget for at skulle få en agentlicens.
Ejendomsmægler erfaring
Før du kan ansøge om en mæglerlicens, skal du have en agentlicens og noget erhvervserfaring som agent i de fleste stater.
De fleste stater har brug for mindst to års erfaring som agent, selvom andre har strengere krav. Texas har for eksempel brug for fire års erfaring som agent, mens New York går et skridt videre ved at tildele kandidater 'point' afhængigt af deres præstationer som agent.
Uddannelse
Endelig skal du vise, at du har gennemført skolekravene til ejendomsmæglere i din stat.
Typisk indebærer dette at tage kurser på universitetsniveau i nogle få væsentlige fag, såsom:
- ejendomsret
- Ejendomsfinansiering
- Ejendomspraksis
- Ejendomsregnskab
- Ejendomsadministration
Nogle stater er hårdere end andre, når det kommer til mægleruddannelse. For eksempel kræver Texas 900 timers studier, men Florida kun 72 timer. For yderligere oplysninger, kontakt licensnævnet i din stat.
Sådan bliver du ejendomsmægler
Kurser, ejendomslicens og on-the-job træning er alle påkrævet for ejendomsmæglere. En tilsynsførende eller udpeget mægler er virksomhedens 'chef', der sponsorerer sælgere, vedligeholder deres licenser, uddanner dem og fører tilsyn med deres adfærd som licenstagere.
Følgende er kvalifikationerne for at blive ejendomsmægler:
Tag det statsgodkendte ejendomssalgskursus
Først og fremmest skal ejendomsmæglere være uddannet. Disse kurser dækker emner som ejendomsret, finans, forsikring, skatter og etik. For at kvalificere dig til din licens skal du sikre dig, at det kursus, du gennemfører, er godkendt af dit statslige licensudvalg.
Bestå din stats ejendomsmæglerlicenseksamen
For at blive ejendomsmægler skal du først blive autoriseret ejendomsmægler. Afslutning af en aftale, forhandlinger, ejendomsret og interaktion med kunder er alle emner, der er dækket af testen. Fordi hver stat har sin egen eksamen, bør du tjekke med ejendomslicensnævnet i din stat for at se, hvad der kræves.
Find arbejde som ejendomsmægler
Du skal først arbejde som ejendomsmægler, før du påbegynder din uddannelse som ejendomsmægler. Hver stat har sit eget sæt standarder, men de fleste har brug for to til fem års erfaring med at arbejde for en ejendomsmægler og en bestemt mængde transaktioner. Denne erfaring vil hjælpe dig med at stifte bekendtskab med ejendomsbranchen og etablere et omdømme. Du vil være i stand til at etablere et netværk og et omdømme som et resultat af det.
Få en ejendomscertificering
Adskillige certifikater er tilgængelige for at hjælpe dig med at specialisere dig inden for forskellige områder af fast ejendom. Dette vil hjælpe med udviklingen af dit omdømme og fokus på din virksomhed. Militær flytning og købere og sælgere er to tilfælde, der kommer til at tænke på, men der er mange flere. Disse legitimationsoplysninger skal du bruge til at gennemføre klasser og bestå en eksamen.
Yderligere certificeringer omfatter:
- Akkrediteret købers repræsentant / ABR®
- Akkrediteret jordkonsulent / ALC
- Certificeret kommercielt investeringsmedlem / CCIM
- Certificeret international ejendomsspecialist / CIPS
- Certificeret Property Manager® / CPM®
- Certificeret Ejendomsmæglerchef / CRB
- Certificeret Residential Specialist / CRS
- Rådgiver i Real Estate® / CRE®
- Generel akkrediteret vurderingsmand / GAA
- NAR's grønne betegnelse / GRØN
- Kandidat, REALTOR® Institute / GRI
- Performance Management Network / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Bolig akkrediteret vurderingsmand / RAA
- Sælger Repræsentant Specialist / SRS
- Society of Industrial and Office REALTORS® / SIOR
- Seniorer Ejendomsspecialist® / SRES®
Tag det statsgodkendte ejendomsmæglerkursus
Du kan tage ejendomsmægleruddannelsen, når du har fået erfaring som ejendomsmægler. Dette kursus dækker mere end ejendomsmæglerkurset med hensyn til kontrakter, etik, forsikringer og skatter, såvel som de juridiske aspekter af at drive mæglervirksomhed, ejendomsadministration, byggeri og ejendomsinvesteringer.
Fordi du får lov til at arbejde uden opsyn, vil du blive holdt på et langt højere niveau end en ejendomsmægler. For at kvalificere dig til din mæglerlicens skal du sørge for, at den er blevet godkendt af din stats licensmyndighed.
Bestå ejendomsmæglereksamenen
Eksamensstandarder varierer fra stat til stat, men du skal bestå en for at få en ejendomsmæglerlicens. Denne eksamen er meget længere end ejendomsmæglereksamenen, og den kan tage op til en hel dag at gennemføre.
Almindelige spørgsmål
Følgende er nogle ofte stillede spørgsmål om at arbejde som ejendomsmægler:
Hvilken uddannelse kræves for at blive ejendomsmægler?
For at blive ejendomsmægler skal du have en gymnasial eksamen eller tilsvarende, samt gennemføre ejendomsmægleruddannelser.
Hvilke færdigheder kræves?
Du skal være en naturlig formidler og forhandler. Du skal være i stand til at forstå marketing, dataanalyse og juridiske problemstillinger. Du bør også være bekendt med det område, hvor du opererer.
Hvordan er arbejdsmiljøet?
Ejendomsmæglere arbejder efter en fleksibel tidsplan og kan bruge en betydelig mængde tid på at rejse for at møde kunder og inspicere boliger.
Du bliver nødt til at gå ud og aktivt lede efter boliger og kunder, udvikle fortegnelser og annoncer, udarbejde kontrakter og holde åbent hus. For at passe til deres kunders tidsplaner og visningstid arbejder ejendomsmæglere ofte aftener og weekender.
Sælgere, associerede mæglere, udpegede mæglere, filialledere og supportpersonale er alle ansat af ejendomsmæglervirksomheder.
Hvilke computerfærdigheder kræves?
Du skal være i stand til at scanne MLS-databasen for listeoplysninger. Du bør også have en grundlæggende forståelse for digital markedsføring. Du vil analysere data og skrive kontrakter ved hjælp af regneark og tekstbehandlere.
Hvad er forskellen mellem en ejendomsmægler og en mægler?
En mægler er påkrævet for at ejendomsmæglere kan fungere. De må ikke arbejde alene. Ejendomsmæglere kan stadig arbejde for en virksomhed, men de kan også etablere deres egen og rekruttere andre mæglere.
Hvor kan jeg tage ejendomsmæglerkurser?
Der er flere steder, hvor du kan tage ejendomsmæglerkurser. Tjek med din stats ejendomslicensnævn for at se, om der er nogen programmer, der opfylder standarderne.
Findes der forskellige typer ejendomsmæglere?
Ja, der er tre forskellige typer. Mæglingen overvåges af chefmægleren, som sikrer, at alle ejendomsmæglere, der arbejder der, har lovlig tilladelse. Den administrerende mægler varetager ejendomsmæglervirksomhedens daglige drift, såsom ansættelse og uddannelse af ejendomsmæglere og ledelse af kontorpersonalet. Endelig, mens den associerede mægler har en mæglerlicens, har han eller hun ikke bemyndigelse til at føre tilsyn med andre.
