Siit saate teada, kuidas saada oma osariigis kinnisvaramaakleriks. Kinnisvaravahendus on tulus töö, mis võimaldab teil töötada kodus ja kohtuda erinevate inimestega. Paljusid samu ülesandeid täidavad kinnisvaramaaklerid ja -maaklerid. Ostjatega tegelevad maaklerid otsivad sageli nende klientide spetsifikatsioonidele vastavaid kodusid, peavad läbirääkimisi, koostavad pakkumisi ja abistavad ostjaid enne sulgemispäeva tekkivate lisaraskuste korral.
Teisest küljest hindavad müüja maaklerid oma klientide kodude turuväärtust, reklaamivad ja kuvavad kinnisvara, suhtlevad müüjatega pakkumiste osas ja abistavad pakkumisprotsessi.
Millega tegeleb kinnisvaramaakler?
Maaklerid abistavad kliente äri-, tööstus- ja elamukinnisvara ostmisel, müügil ja liisimisel. Nad abistavad oma kliente lõpliku lepingu üle läbirääkimistel ja juhendavad neid kinnisvaratehingu igal etapil, sealhulgas ülevaatustel ja remonditöödel, mis tuleb enne müüki teha.
Järgmised on mõned kinnisvaramaakleri kõige sagedasemad kohustused:
- Kinnisvarakuulutuste koostamine.
- Saadaolevate kinnisvaraobjektide kohta teabe edastamine.
- Kavas on avatud uste päevad ja näitused.
- Kinnisvara pildistamine.
- Klientide abistamine nende kinnisvaranõuete ja eelarve kindlaksmääramisel.
Nagu agendid, on ka kinnisvaramaaklerid litsentseeritud, et aidata inimestel osta ja müüa kodusid, maad ja äripinda. Selle protsessi osaks on müüdavate kodude loetlemine ja reklaamimine, samuti esitluste korraldamine ja potentsiaalsete ostjate vajaduste hindamine.
Erinevalt kinnisvaramaakleritest on maakleritel lisalitsents, mis võimaldab neil tegeleda kinnisvaraäriga ja palgata teisi agente.
Maaklerilitsents paljudes osariikides võimaldab ka maakleritel omada ja hallata kinnisvarahaldusettevõtteid, mis haldavad ja rendivad kinnisvara.
Kinnisvaramaaklerite tüübid
Üldiselt on kinnisvaramaaklereid kahte tüüpi: esiteks on need, kes on spetsialiseerunud elamukinnisvarale ja teiseks on need, kes on spetsialiseerunud ärikinnisvarale.
- Maakler-Omanik. Seaduse järgi peab iga kinnisvaramaaklerit ja ettevõtet juhtima maakler-omanik. Maakler-omanik saab aktiivselt osaleda igapäevatoimingutes või läheneda vabamalt. Igal juhul vastutab ta juriidiliselt kõigi tehingute eest, mille nende maakleri esindajad sooritavad.
- Assotsieerunud maakler. Mõned agendid, kes saavad maaklerilitsentsi, eelistavad ettevõtte asutamise asemel töötada maakleri-omaniku heaks. Need assotsieerunud maaklerid (tuntud ka kui maaklerid) saavad jätkata klientide ja tehingutega tegelemist või teha müügist pausi, et keskenduda juhtimisele, tehnoloogiale või koolitusele.
Kinnisvaramaakleri keskmine palk
Suurem osa kinnisvaramaaklerite tuludest tuleb kinnisvaratehingute vahendustasudest. Sellest tulenevalt varieerub kinnisvaramaakleri tasu olenevalt kinnisvaraturust ja piirkonnast.
USA keskmine palk on 54 458 dollarit aastas. Palk jääb mõnel juhul vahemikku 16 000 kuni 210 000 dollarit aastas.
Kinnisvaramaakleri kvalifikatsioon
Nõuded kinnisvaramaakleri tegevusloa saamiseks on osariigiti erinevad. Siiski peate üldiselt vastama järgmistele tingimustele.
Vanus ja elukoht
Mis tahes osariigis kinnisvaramaakleriks saamiseks peate olema USA seaduslik elanik (kuid mitte tingimata kodanik). Iga osariik määrab kindlaks miinimumvanuse kinnisvaramaaklerina tegutsemiseks. Olenevalt teie osariigist võib see olla 18–21 aastat vana.
Kriminaalne taust
Kinnisvaramaaklerid, nagu ka paljud teised elukutsed, peavad olema ausad ja tõesed. Teie registris olev kuriteo või muu kriminaalkaristus ei välista automaatselt kinnisvaramaakleriks hakkamist. Siiski on oluline, et see teave sisalduks teie taotluses.
Kinnisvaramaakleri litsents
Enamikus osariikides peavad kandidaadid enne maaklerilitsentsi taotlemist hankima kinnisvara müügiagendi litsentsi. See ei kehti aga igal pool: näiteks Californias on kinnisvara alal põhi- või kõrvaleriala lõpetanud ülikoolilõpetajad vabastatud agendilitsentsi hankimisest.
Kinnisvaramaakleri kogemus
Enne maaklerilitsentsi taotlemist peab teil enamikus osariikides olema agendilitsents ja teatav töökogemus agendina.
Enamik riike vajab agendina vähemalt kaheaastast kogemust, kuigi teistel on rangemad nõuded. Näiteks Texas vajab nelja-aastast agendikogemust, samas kui New York astub sammu edasi, jagades kandidaatidele 'punkte' sõltuvalt nende saavutustest agendina.
Haridus
Lõpuks peate näitama, et olete oma osariigis kinnisvaramaaklerite koolinõuded täitnud.
Tavaliselt hõlmab see kolledži taseme kursuste läbimist mõnes olulises õppeaines, näiteks:
- Kinnisvaraseadus
- Kinnisvara finantseerimine
- Kinnisvarapraktika
- Kinnisvara raamatupidamine
- Kinnisvarahaldus
Mõned osariigid on maaklerihariduse osas karmimad kui teised. Näiteks Texas nõuab 900 tundi õppimist, kuid Florida ainult 72 tundi. Lisateabe saamiseks võtke ühendust oma osariigi litsentsimisnõukoguga.
Kuidas saada kinnisvaramaakleriks
Kinnisvaramaaklerite jaoks on vaja kursuste läbimist, kinnisvaralitsentsi ja koolitust töökohal. Järelevalve või määratud maakler on ettevõtte 'boss', kes sponsoreerib müüjaid, säilitab nende litsentsid, koolitab neid ja jälgib nende käitumist litsentsisaajatena.
Kinnisvaramaakleriks saamise eeldused on järgmised:
Läbige riiklikult kinnitatud kinnisvaramüügi kursus
Eelkõige peavad kinnisvaramaaklerid olema haritud. Need kursused hõlmavad selliseid teemasid nagu kinnisvaraõigus, rahandus, kindlustus, maksud ja eetika. Litsentsi saamiseks peate tagama, et teie osariigi litsentsimisnõukogu on teie läbitud kursuse heaks kiitnud.
Sooritage oma osariigi kinnisvaramaaklerite litsentsimise eksam
Kinnisvaramaakleriks saamiseks peate esmalt saama litsentseeritud kinnisvaramaakleriks. Testis käsitletakse tehingute sõlmimist, läbirääkimisi, kinnisvaraõigust ja klientidega suhtlemist. Kuna igal osariigil on oma eksam, peaksite oma osariigi kinnisvaralitsentsiametilt nõu küsima.
Leia tööd kinnisvaramaaklerina
Enne kinnisvaramaakleri koolituse alustamist peate esmalt töötama kinnisvaramaaklerina. Igal osariigil on oma standardid, kuid enamikul on vaja kahe- kuni viieaastast kogemust kinnisvaramaakleri heaks töötamiseks ja teatud tehingute arvu. See kogemus aitab teil tutvuda kinnisvaravaldkonnaga ja luua mainet. Selle tulemusel saate luua võrgustiku ja maine.
Hankige kinnisvarasertifikaat
Saadaval on mitu sertifikaati, mis aitavad teil spetsialiseeruda erinevatele kinnisvaravaldkondadele. See aitab arendada teie mainet ja keskenduda teie ettevõttele. Sõjaväe ümberpaigutamine ning ostjad ja müüjad on kaks juhtumit, mis meelde tulevad, kuid neid on palju rohkem. Need volikirjad nõuavad kursuste lõpetamist ja eksami sooritamist.
Täiendavad sertifikaadid hõlmavad järgmist:
- Ostja akrediteeritud esindaja / ABR®
- Akrediteeritud maakonsultant / ALC
- Sertifitseeritud äriinvesteeringute liige / CCIM
- Sertifitseeritud rahvusvaheline kinnisvaraspetsialist / CIPS
- Sertifitseeritud kinnisvarahaldur® / CPM®
- Sertifitseeritud kinnisvaravahendusjuht / CRB
- Sertifitseeritud elamuspetsialist / CRS
- Kinnisvara® / CRE® nõustaja
- Üldakrediteeritud hindaja / GAA
- NARi roheline tähis / ROHELINE
- Lõpetaja, REALTOR® Instituut / GRI
- Performance Management Network / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Elamu akrediteeritud hindaja / RAA
- Müüja esindaja spetsialist / SRS
- Industrial and Office REALTORS® / SIOR
- Seenioride kinnisvaraspetsialist® / SRES®
Läbige riiklikult kinnitatud kinnisvaramaakleri kursus
Kinnisvaramaakleri kursuse saate läbida pärast kinnisvaramaakleri kogemuse omandamist. See kursus hõlmab lepingute, eetika, kindlustuse ja maksude osas põhjalikumat teavet kui kinnisvaramaakleri kursus, samuti maaklertegevuse, kinnisvarahalduse, ehituse ja kinnisvarainvesteeringute juriidilisi aspekte.
Kuna teil on lubatud töötada ilma järelevalveta, hoitakse teid palju kõrgemal tasemel kui kinnisvaramaakler. Maaklerilitsentsi saamiseks veenduge, et teie osariigi litsentsiasutus on selle volitanud.
Kinnisvaramaakleri eksam sooritatud
Eksamistandardid on osariigiti erinevad, kuid kinnisvaramaakleri litsentsi saamiseks peate selle läbima. See eksam on palju pikem kui kinnisvaramaaklerite eksam ja selle sooritamiseks võib kuluda kuni terve päev.
Levinud küsimused
Siin on mõned kinnisvaramaaklerina töötamise kohta korduma kippuvad küsimused:
Millist haridust on vaja, et saada kinnisvaraspetsialistiks?
Kinnisvaramaakleriks saamiseks peab teil olema keskkooli lõputunnistus või samaväärne dokument, samuti peab olema läbitud kinnisvaraalane koolitusprogramm.
Milliseid oskusi on vaja?
Peate olema loomulik suhtleja ja läbirääkija. Peate suutma mõista turunduse, andmeanalüüsi ja juriidilisi probleeme. Samuti peaksite olema tuttav piirkonnaga, kus te tegutsete.
Milline on töökeskkond?
Kinnisvaramaaklerid töötavad paindliku graafiku alusel ja võivad kulutada märkimisväärse osa reisimisest klientidega kohtumiseks ja kodude ülevaatamiseks.
Peate minema välja ja otsima aktiivselt kodusid ja kliente, koostama loendeid ja reklaame, koostama lepinguid ja pidama lahtiste uste päevi. Oma klientide ajakava ja vaatamisaegade järgimiseks töötavad kinnisvaramaaklerid sageli õhtuti ja nädalavahetustel.
Müüjad, sidusmaaklerid, määratud maaklerid, filiaalide juhid ja tugipersonal töötavad kõik kinnisvaravahendusettevõtetes.
Milliseid arvutioskusi on vaja?
Loenditeabe saamiseks peate suutma skannida MLS-i andmebaasi. Samuti peaksid teil olema algteadmised digitaalsest turundusest. Analüüsite andmeid ja kirjutate lepinguid arvutustabelite ja tekstitöötlusprogrammide abil.
Mis vahe on kinnisvaramaakleril ja maakleril?
Kinnisvaramaaklerite tööks on vajalik maakler. Neil ei ole lubatud üksi töötada. Kinnisvaramaaklerid võivad endiselt töötada ettevõttes, kuid nad võivad asutada ka oma ja värvata teisi agente.
Kus saab läbida kinnisvarakursusi?
Kinnisvaratunde saab läbida mitmes kohas. Küsige oma osariigi kinnisvara litsentsinõukogult, kas on mingeid programme, mis vastavad standarditele.
Kas kinnisvaramaaklereid on erinevat tüüpi?
Jah, on kolm erinevat tüüpi. Vahendustegevust kontrollib peamaakler, kes tagab, et kõik seal töötavad kinnisvaramaaklerid on seadusliku tegevusloaga. Juhtiv maakler vastutab kinnisvaravahenduse igapäevaste toimingute eest, nagu kinnisvaramaaklerite palkamine ja koolitamine ning kontoripersonali juhtimine. Lõpuks, kuigi assotsieerunud maakleril on maakleri litsents, ei ole tal õigust teiste üle järelevalvet teostada.
