Így válhat ingatlanközvetítővé az Ön államában. Az ingatlanközvetítés jövedelmező munka, amely lehetővé teszi, hogy otthonról dolgozzon, és sokféle emberrel találkozzon. Ugyanezen feladatok közül sokat ingatlanközvetítők és ügynökök látnak el. A vásárlókkal foglalkozó brókerek gyakran keresnek olyan lakásokat, amelyek megfelelnek az ügyfelek igényeinek, tárgyalnak, ajánlatokat készítenek, és segítik a vásárlókat a zárónap előtt felmerülő további nehézségekben.
Másrészt az eladó brókerei felmérik ügyfeleik otthonának piaci értékét, hirdetnek és megjelenítenek ingatlanokat, kapcsolatba lépnek az eladókkal az ajánlatokkal kapcsolatban, és segítenek az ajánlattételi folyamatban.
Mit csinál egy ingatlanközvetítő?
A brókerek segítik az ügyfeleket kereskedelmi, ipari és lakóingatlanok vásárlásában, eladásában és lízingelésében. Segítenek ügyfeleiknek a végső szerződés megtárgyalásában, és végigvezetik őket az ingatlantranzakció minden lépésén, beleértve az ellenőrzéseket és a javításokat is, amelyeket az eladás előtt el kell végezni.
Az alábbiakban felsoroljuk az ingatlanközvetítő leggyakoribb feladatait:
- Ingatlan listák készítése.
- Információnyújtás az elérhető ingatlanokról.
- Nyitott napokat és bemutatókat terveznek.
- Ingatlanképek készítése.
- Segítségnyújtás az ügyfeleknek ingatlanigényeik és költségvetésük meghatározásában.
Az ügynökökhöz hasonlóan az ingatlanközvetítők is engedéllyel rendelkeznek, hogy segítsenek az embereknek lakások, földterületek és kereskedelmi ingatlanok vásárlásában és eladásában. Az eladó lakások listázása és népszerűsítése, valamint a bemutatók szervezése és a potenciális vásárlók igényeinek felmérése mind ennek a folyamatnak a része.
A brókerek, az ingatlanügynököktől eltérően, extra engedéllyel rendelkeznek, amely lehetővé teszi számukra, hogy ingatlanüzletet irányítsanak és más ügynököket alkalmazzanak.
A brókerengedély sok államban azt is lehetővé teszi, hogy a brókerek ingatlankezelő társaságokat birtokoljanak és működtessenek, amelyek bérelhető ingatlanokat kezelnek és bérelnek.
Az ingatlanközvetítők típusai
Általánosságban elmondható, hogy az ingatlanközvetítőknek két típusa van: egyrészt vannak olyanok, akik lakóingatlanokra specializálódtak, másrészt vannak olyanok, akik kereskedelmi ingatlanokra specializálódtak.
- Bróker-Tulajdonos. A törvény szerint minden ingatlanügynököt és vállalkozást bróker-tulajdonosnak kell irányítania. A bróker-tulajdonos aktívan részt vehet a napi műveletekben, vagy szabadabb megközelítést alkalmazhat. Mindenesetre jogilag felelős minden olyan ügyletért, amelyet brókercégük ügynökei végrehajtanak.
- Bróker társult. Egyes ügynökök, akik brókerengedélyt kapnak, szívesebben dolgoznak egy bróker-tulajdonosnak, ahelyett, hogy vállalkozást alapítanának. Ezek a társult brókerek (más néven brókertársak) továbbra is foglalkozhatnak ügyfelekkel és tranzakciókkal, vagy szünetet tarthatnak az értékesítésben, hogy a menedzsmentre, a technológiára vagy a képzésre összpontosítsanak.
Egy ingatlanközvetítő átlagkeresete
Az ingatlanközvetítők bevételének nagy része az ingatlanügyletek jutalékából származik. Ennek eredményeként az ingatlanközvetítők fizetése az ingatlanpiactól és a régiótól függően változik.
évi 54 458 dollár az Egyesült Államok átlagkeresete. A fizetés egyes esetekben évi 16 000 és 210 000 dollár között mozog.
Ingatlanközvetítői végzettség
Az ingatlanközvetítői engedély megszerzésének követelményei államonként eltérőek. Azonban általánosságban meg kell felelnie a következő feltételeknek.
Életkor és lakóhely
Ahhoz, hogy bármely államban ingatlanközvetítő lehessen, az Egyesült Államok legális lakosának kell lennie (de nem feltétlenül állampolgárnak). Az egyes államok meghatározzák az ingatlanközvetítői tevékenység alsó korhatárát. Államától függően ez 18 és 21 év közötti lehet.
Bűnügyi háttér
Az ingatlanközvetítőknek, mint sok más szakmának, becsületesnek és őszintének kell lenniük. Az Ön nyilvántartásában szereplő bűncselekmény vagy más büntetőítélet nem zárja ki automatikusan, hogy ingatlanközvetítővé váljon. Nagyon fontos azonban, hogy ezeket az információkat tartalmazza a kérelme.
Ingatlanközvetítői jogosítvány
A legtöbb államban a jelölteknek először ingatlanértékesítési ügynöki engedélyt kell szerezniük, mielőtt közvetítői engedélyt kérnének. Ez azonban nem mindenhol igaz: Kaliforniában például mentesülnek az ügynöki engedély megszerzése alól azok a főiskolát végzettek, akik ingatlanszakon vagy mellékszakon végeztek.
Ingatlanközvetítői tapasztalat
Mielőtt közvetítői engedélyt igényelhetne, ügynöki engedéllyel és némi ügynöki gyakorlattal kell rendelkeznie a legtöbb államban.
A legtöbb államnak legalább két éves ügynöki tapasztalatra van szüksége, bár másoknak szigorúbb követelményei vannak. Texasnak például négy év ügynöki tapasztalatra van szüksége, míg New York egy lépéssel tovább megy azzal, hogy 'pontokat' ad a jelölteknek az ügynöki teljesítményük függvényében.
Oktatás
Végül bizonyítania kell, hogy teljesítette az ingatlanügynöki képzési követelményeket az Ön államában.
Ez általában főiskolai szintű kurzusok elvégzését vonja maga után néhány alapvető tárgyból, például:
- Ingatlanjog
- Ingatlan finanszírozás
- Ingatlan gyakorlat
- Ingatlan könyvelés
- Vagyonkezelés
Egyes államok keményebbek, mint mások, amikor a brókerképzésről van szó. Például Texasban 900 óra tanulásra van szükség, Floridában viszont csak 72 óra. További információért forduljon az Ön államának engedélyezési testületéhez.
Hogyan válhat ingatlanközvetítővé
Tanfolyam, ingatlanengedély és munkahelyi képzés szükséges az ingatlanügynökök számára. A felügyelő vagy kijelölt bróker a cég „főnöke”, aki támogatja az értékesítőket, fenntartja a jogosítványaikat, oktatja őket, és felügyeli engedélyesként való magatartásukat.
Az ingatlanközvetítővé váláshoz az alábbiak szükségesek:
Végezze el az államilag jóváhagyott ingatlanértékesítési tanfolyamot
Elsősorban az ingatlanközvetítőket kell képezni. Ezek a kurzusok olyan témákat fednek le, mint az ingatlanjog, pénzügy, biztosítás, adók és etika. Az engedély megszerzéséhez meg kell győződnie arról, hogy az elvégzett tanfolyamot jóváhagyta az állami engedélyezési bizottság.
Tegye le az állam ingatlanügynöki engedélyezési vizsgáját
Ahhoz, hogy ingatlanközvetítő lehessen, először engedéllyel rendelkező ingatlanügynöknek kell lennie. Az ügylet megkötése, a tárgyalások, az ingatlanjog és az ügyfelekkel való kapcsolattartás mind a teszt témái. Mivel minden államnak megvan a saját vizsgája, kérdezze meg államának ingatlanengedélyezési testületét, hogy megtudja, mire van szükség.
Keressen munkát ingatlanügynökként
Először ingatlanügynökként kell dolgoznia, mielőtt elkezdené ingatlanközvetítői képzését. Minden államnak megvannak a saját szabványai, de a legtöbbnek két-öt éves tapasztalatra van szüksége ingatlanközvetítőnél, és meghatározott mennyiségű tranzakcióra. Ez a tapasztalat segít abban, hogy megismerkedjen az ingatlanszektorral és megalapozza hírnevét. Ennek eredményeként hálózatot és hírnevet építhet ki.
Szerezzen ingatlan bizonyítványt
Számos tanúsítvány áll rendelkezésre, amelyek segítenek Önnek az ingatlanügyek különböző területeire szakosodni. Ez elősegíti hírnevének és vállalkozása fókuszának fejlesztését. A katonai áthelyezés, valamint a vevők és az eladók két olyan eset, ami eszembe jut, de van még sok más is. Ezekhez a hitelesítő adatokhoz az osztályok elvégzéséhez és a vizsga sikeres teljesítéséhez lesz szüksége.
A további tanúsítványok a következők:
- A vevő akkreditált képviselője / ABR®
- Akkreditált földterületi tanácsadó / ALC
- Okleveles kereskedelmi befektetési tag / CCIM
- Okleveles nemzetközi ingatlanszakértő / CIPS
- Minősített Property Manager® / CPM®
- Okleveles ingatlanközvetítő menedzser / CRB
- Okleveles lakossági szakember / CRS
- Az ingatlan® / CRE® tanácsadója
- Általános akkreditált értékbecslő / GAA
- NAR zöld jelölése / GREEN
- Diplomás, REALTOR® Institute / GRI
- Performance Management Network / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Lakossági akkreditált értékbecslő / RAA
- Az eladó képviselőjének szakértője / SRS
- Ipari és Irodai REALTORS® / SIOR társaság
- Idősek Ingatlanspecialista® / SRES®
Vegyen részt az államilag jóváhagyott ingatlanközvetítői tanfolyamon
Az ingatlanközvetítői tanfolyamot az ingatlanközvetítői gyakorlat megszerzése után végezheti el. Ez a kurzus több területet fed le, mint az ingatlanügynöki kurzus a szerződések, az etika, a biztosítás és az adók tekintetében, valamint a közvetítés, az ingatlankezelés, az építkezés és az ingatlanbefektetések jogi vonatkozásairól.
Mivel Ön felügyelet nélkül dolgozhat, sokkal magasabb szintre kerül, mint egy ingatlanügynök. A brókerengedély megszerzéséhez győződjön meg arról, hogy azt az állam engedélyező hatósága engedélyezte.
Sikeres ingatlanközvetítő vizsgát
A vizsgakövetelmények államonként eltérőek, de az ingatlanközvetítői engedély megszerzéséhez le kell tennie egyet. Ez a vizsga sokkal hosszabb, mint az ingatlanügynöki vizsga, és akár egy teljes napot is igénybe vehet.
Gyakori kérdések
Íme néhány gyakran ismételt kérdés az ingatlanközvetítői munkával kapcsolatban:
Milyen végzettség szükséges ahhoz, hogy ingatlanszakértő lehessen?
Ahhoz, hogy ingatlanközvetítő lehessen, érettségivel vagy azzal egyenértékű végzettséggel, valamint ingatlanos képzési programokkal kell rendelkeznie.
Milyen készségek szükségesek?
Természetes kommunikátornak és tárgyalónak kell lenned. Képesnek kell lennie megragadni a marketing, az adatelemzés és a jogi kérdéseket. Ismernie kell azt a területet is, ahol dolgozik.
Milyen a munkakörnyezet?
Az ingatlanközvetítők rugalmas ütemterv szerint dolgoznak, és jelentős időt tölthetnek az utazással, hogy találkozzanak az ügyfelekkel és megvizsgálják az otthonokat.
Ki kell mennie, és aktívan otthonokat és ügyfeleket kell keresnie, listákat és hirdetéseket kell készítenie, szerződéseket kell készítenie, és nyitott napokat kell tartania. Ügyfeleik beosztásához és megtekintési idejéhez igazodva az ingatlanügynökök gyakran esténként és hétvégén dolgoznak.
Az értékesítőket, a társult brókereket, a kijelölt brókereket, a fiókvezetőket és a támogató személyzetet mind ingatlanközvetítő vállalkozások alkalmazzák.
Milyen számítógépes ismeretek szükségesek?
Be kell tudnia vizsgálni az MLS-adatbázist a listázási információkért. Alapvető ismeretekkel kell rendelkeznie a digitális marketingről is. Táblázatokkal és szövegszerkesztőkkel fog adatokat elemezni és szerződéseket írni.
Mi a különbség az ingatlanügynök és a közvetítő között?
Az ingatlanközvetítők működéséhez közvetítői tevékenység szükséges. Nem szabad egyedül dolgozni. Az ingatlanközvetítők továbbra is dolgozhatnak cégnél, de saját maguk is alapíthatnak és más ügynököket is toborozhatnak.
Hol vehetek részt ingatlanügyi tanfolyamokon?
Több helyen is lehet ingatlantanfolyamokat venni. Érdeklődjön állama ingatlan-engedélyezési testületénél, hogy vannak-e olyan programok, amelyek megfelelnek a szabványoknak.
Vannak különböző típusú ingatlanközvetítők?
Igen, három különböző típus létezik. A közvetítést a főbróker felügyeli, aki gondoskodik arról, hogy minden ott dolgozó ingatlanközvetítő rendelkezzen jogosítvánnyal. Az ügyvezető bróker felel az ingatlanközvetítői ügynökség napi tevékenységéért, például ingatlanügynökök felvételéért és képzéséért, valamint az irodai személyzet irányításáért. Végül, míg a társult bróker brókerengedéllyel rendelkezik, nincs felhatalmazása mások felügyeletére.
