不動産ブローカーになる方法は次のとおりです(プロフェッショナルガイド)

あなたの州で不動産ブローカーになる方法は次のとおりです。不動産仲介業は、自宅で仕事をすることができ、さまざまな個人と出会うことができる有利な仕事です。同じタスクの多くは、不動産ブローカーとエージェントによって実行されます。購入者と取引を行う仲介業者は、多くの場合、顧客の仕様を満たす家を探し、交渉し、オファーを準備し、最終日までに発生する追加の問題について購入者を支援します。

一方、売り手のブローカーは、クライアントの家の市場価値を評価し、物件を宣伝および表示し、オファーに関して売り手とやり取りし、オファープロセスを支援します.



不動産ブローカーは何をしますか?

ブローカーは、商業用、工業用、住宅用の不動産の購入、販売、およびリースにおいてクライアントを支援します。彼らは、顧客が最終的な契約を交渉するのを支援し、販売前に行わなければならない検査や修理を含む不動産取引のすべてのステップを案内します.

以下は、不動産ブローカーの最も頻繁な責任の一部です。

  • 不動産リストの作成。
  • 利用可能なプロパティに関する情報を提供します。
  • オープンハウスや展示会を予定しています。
  • 不動産の写真撮影。
  • 顧客が物件の要件と予算を決定するのを支援します。

エージェントと同様に、不動産ブローカーは、人々が住宅、土地、および商業用不動産を売買するのを支援するライセンスを取得しています。販売用住宅のリストと宣伝、展示会の開催、潜在的な購入者のニーズの評価はすべて、このプロセスの一部です。

ブローカーは、不動産エージェントとは異なり、不動産ビジネスを運営し、他のエージェントを雇うことを許可する追加のライセンスを持っています。

多くの州では、ブローカー ライセンスにより、ブローカーは、賃貸物件を管理およびリースする不動産管理会社を所有および運営することもできます。

不動産仲介業者の種類

一般に、不動産仲介業者には 2 つのタイプがあります。1 つ目は住宅用不動産を専門とする業者であり、2 つ目は商業用不動産を専門とする業者です。

  • ブローカー所有者。 法律により、すべての不動産業者および事業はブローカー所有者によって管理されなければなりません。ブローカーの所有者は、日常業務に積極的に関与することも、より無干渉のアプローチを取ることもできます。いずれにせよ、彼または彼女は、証券会社のエージェントが完了するすべての取引に対して法的責任を負います.
  • アソシエイトブローカー。 ブローカー ライセンスを取得した一部のエージェントは、ビジネスを確立するよりも、ブローカーの所有者のために働くことを好みます。これらのアソシエイト ブローカー (ブローカー アソシエイトとも呼ばれます) は、引き続きクライアントや取引に対処することも、営業を休んで管理、テクノロジー、またはトレーニングに専念することもできます。

不動産仲介業者の平均給与

不動産仲介業者の収益の大部分は、不動産取引の手数料によるものです。その結果、不動産仲介業者の報酬は、不動産市場や地域によって異なります。

年間 54,458 ドルは、米国の平均賃金です。給与は、場合によっては年間16,000ドルから210,000ドルの範囲です。

不動産仲介業者になるための資格

不動産ブローカー ライセンスを取得するための要件は、州によって異なります。ただし、一般的には次の条件を満たす必要があります。

年齢と居住地

どの州でも不動産ブローカーになるには、合法的な米国居住者でなければなりません (ただし、必ずしも市民である必要はありません)。ブローカーとして不動産を実践するための最低年齢は、各州によって設定されています。州によって異なりますが、これは 18 歳から 21 歳までの範囲です。

犯罪歴

不動産ブローカーは、他の多くの職業と同様に、正直で誠実であることが求められます。あなたの記録に重罪の有罪判決またはその他の犯罪の有罪判決があるからといって、不動産ブローカーになることを自動的に除外されるわけではありません。ただし、この情報をアプリケーションに含めることが重要です。

宅地建物取引士免許

ほとんどの州では、候補者は、ブローカー ライセンスを申請する前に、まず不動産販売代理店ライセンスを取得する必要があります。ただし、これはどこでも当てはまるわけではありません。たとえば、カリフォルニアでは、不動産を専攻または副専攻として学んだ大卒者は、エージェント ライセンスを取得する必要がありません。

不動産仲介経験

ブローカーライセンスを申請する前に、エージェントライセンスと、ほとんどの州でエージェントとしての実務経験が必要です.

ほとんどの州ではエージェントとして少なくとも 2 年間の経験が必要ですが、他の州ではより厳しい要件があります。たとえば、テキサス州はエージェントとしての 4 年間の経験を必要としますが、ニューヨーク州はエージェントとしての実績に応じて候補者に「ポイント」を与えることで、さらに一歩進んでいます。

教育

最後に、あなたの州の不動産業者の教育要件を完了したことを示す必要があります。

通常、これには、次のようないくつかの重要な科目で大学レベルのコースを受講する必要があります。

  • 不動産法
  • 不動産金融
  • 不動産実務
  • 不動産会計
  • 資産管理

ブローカー教育に関しては、一部の州は他の州よりも厳しいです。たとえば、テキサスでは 900 時間の学習が必要ですが、フロリダではわずか 72 時間です。詳細については、お住まいの州のライセンス委員会にお問い合わせください。

不動産ブローカーになる方法

不動産業者には、コースワーク、不動産ライセンス、および実地訓練がすべて必要です。監督または指定ブローカーは会社の「上司」であり、営業担当者を後援し、ライセンスを維持し、教育し、ライセンシーとしての行動を監督します。

不動産仲介業者になるための資格は次のとおりです。

国が認可した不動産販売コースを受講する

何よりもまず、不動産ブローカーは教育を受ける必要があります。これらのコースでは、不動産法、金融、保険、税金、倫理などのトピックを扱います。ライセンスの資格を得るには、修了したコースが州のライセンス委員会によって承認されていることを確認する必要があります。

州の不動産エージェント ライセンス試験に合格する

不動産仲介業者になるには、まず不動産仲介業者の免許を取得する必要があります。契約の締結、交渉、不動産法、クライアントとのやり取りはすべて、テストでカバーされるトピックです。各州には独自の試験があるため、州の不動産ライセンス委員会に問い合わせて、何が必要かを確認する必要があります。

不動産業者としての仕事を見つける

不動産ブローカーとしてのトレーニングを開始する前に、まず不動産エージェントとして働く必要があります。すべての州には独自の一連の基準がありますが、ほとんどの場合、不動産ブローカーでの 2 ~ 5 年の経験と、特定の量の取引が必要です。この経験は、不動産業界に精通し、評判を確立するのに役立ちます。その結果、ネットワークと評判を確立することができます。

不動産の資格を取得する

不動産のさまざまな分野に特化するのに役立ついくつかの証明書を利用できます。これは、評判の向上とビジネスの焦点化に役立ちます。軍の移転と買い手と売り手が頭に浮かぶ2つの例ですが、他にもたくさんあります.これらの資格には、クラスを修了し、試験に合格する必要があります。

追加の認定には次のものがあります。

州認定の不動産ブローカー コースを受講する

不動産仲介業者としての経験を積んだら、不動産ブローカーコースを受講できます。このコースは、契約、倫理、保険、税金のほか、仲介業者の経営、不動産管理、建設、不動産投資の法的側面の点で、不動産業者コースよりも多くの分野をカバーしています。

監督なしで働くことができるため、不動産業者よりもはるかに高いレベルに拘束されます。ブローカー ライセンスの資格を得るには、州のライセンス機関によって承認されていることを確認してください。

不動産仲介士試験に合格する

試験の基準は州によって異なりますが、不動産ブローカーのライセンスを取得するには、試験に合格する必要があります。この試験は、不動産業者試験よりもはるかに時間がかかり、完了するまでに最大 1 日かかる場合があります。

よくある質問

以下は、不動産仲介業者として働く上でよく寄せられる質問です。

不動産の専​​門家になるには、どのような教育が必要ですか?

不動産ブローカーになるには、高校の卒業証書または同等の資格が必要であり、不動産トレーニング プログラムを修了する必要があります。

どのようなスキルが必要ですか?

あなたは生まれながらのコミュニケーターおよびネゴシエーターである必要があります。マーケティング、データ分析、法的な問題を把握できる必要があります。また、自分が活動している地域についても熟知している必要があります。

職場環境はどうですか?

不動産ブローカーは柔軟なスケジュールで仕事をしており、顧客に会い、家を検査するためにかなりの時間を移動することができます.

外に出て積極的に家やクライアントを探し、リストや広告を作成し、契約書を作成し、オープンハウスを開催する必要があります.顧客のスケジュールと閲覧時間に合わせて、不動産業者は夜間や週末に頻繁に作業します。

営業担当者、準仲介業者、指定仲介業者、支店長、およびサポート担当者はすべて、不動産仲介業者に雇用されています。

どのコンピュータスキルが必要ですか?

リスト情報については、MLS データベースをスキャンできる必要があります。また、デジタル マーケティングの基本的な理解も必要です。スプレッドシートやワード プロセッサを使用してデータを分析し、契約書を作成します。

不動産仲介業者と仲介業者の違いは何ですか?

不動産業者が機能するには仲介業者が必要です。彼らは一人で働くことは許されていません。不動産ブローカーは会社のために働くこともできますが、独自に設立して他のエージェントを募集することもできます。

不動産コースはどこで受講できますか?

不動産の授業を受けることができる場所はいくつかあります。州の不動産ライセンス委員会に問い合わせて、基準を満たすプログラムがあるかどうかを確認してください。

不動産仲介業者にはさまざまな種類がありますか?

はい、3 つの異なるタイプがあります。仲介業者は、そこで働くすべての不動産業者が合法的に認可されていることを保証する主任仲介業者によって監督されています。マネージングブローカーは、不動産仲介業者の採用とトレーニング、オフィススタッフの管理など、不動産仲介業者の日常業務を担当しています。最後に、アソシエイト ブローカーはブローカーのライセンスを保持していますが、他のブローカーを監督する権限はありません。

人気のカテゴリ: 人事

私たちについて

人員と協力するためのヒント、職務記述書のテンプレート、インターンシップの指示、付随する手紙の例など。