귀하의 주에서 부동산 중개인이 되는 방법은 다음과 같습니다. 부동산 중개업은 재택근무를 하고 다양한 사람들을 만날 수 있는 수익성 있는 직업입니다. 동일한 작업 중 많은 부분이 부동산 중개인과 에이전트에 의해 수행됩니다. 구매자를 다루는 중개인은 종종 고객의 사양에 맞는 주택을 찾고, 협상하고, 제안을 준비하고, 마감일 이전에 발생하는 추가 어려움에 대해 구매자를 지원합니다.
반면에 판매자 중개인은 고객 주택의 시장 가치를 평가하고 부동산을 광고 및 표시하며 제안과 관련하여 판매자와 상호 작용하고 제안 프로세스를 지원합니다.
부동산 중개인은 어떤 일을 하나요?
중개인은 상업, 산업 및 주거용 부동산의 구매, 판매 및 임대에서 고객을 지원합니다. 그들은 고객이 최종 계약을 협상하고 판매 전에 수행해야 하는 검사 및 수리를 포함하여 부동산 거래의 모든 단계를 안내하도록 지원합니다.
다음은 부동산 중개인의 가장 빈번한 책임 중 일부입니다.
- 부동산 목록 만들기.
- 사용 가능한 속성에 대한 정보를 제공합니다.
- 오픈 하우스 및 쇼가 예정되어 있습니다.
- 부동산 사진을 찍습니다.
- 고객이 재산 요구 사항 및 예산을 결정하도록 지원합니다.
중개인과 마찬가지로 부동산 중개인은 주택, 토지 및 상업용 부동산을 사고 팔 수 있도록 면허를 받았습니다. 판매용 주택을 나열하고 홍보하고 전시를 조직하고 잠재적 구매자의 요구 사항을 평가하는 것은 모두 이 과정의 일부입니다.
중개인은 부동산 중개인과 달리 부동산 사업을 운영하고 다른 중개인을 고용할 수 있는 추가 면허가 있습니다.
많은 주에서 중개인 라이센스는 중개인이 임대 부동산을 관리 및 임대하는 자산 관리 회사를 소유하고 운영할 수 있도록 합니다.
부동산 중개인의 종류
일반적으로 부동산 중개업에는 두 가지 유형이 있습니다. 첫째, 주거용 부동산을 전문으로 하는 사람이 있고, 두 번째로 상업용 부동산을 전문으로 하는 사람이 있습니다.
- 브로커-소유자. 법에 따라 모든 부동산 중개업자와 사업체는 중개인 소유주가 관리해야 합니다. 중개인 소유자는 일상적인 작업에 적극적으로 참여하거나 보다 수동적인 접근 방식을 취할 수 있습니다. 어떤 경우든, 그 또는 그녀는 중개 대리인이 완료하는 모든 거래에 대해 법적 책임이 있습니다.
- 어소시에이트 브로커. 브로커 라이센스를 취득한 일부 에이전트는 비즈니스를 설립하는 것보다 브로커 소유자를 위해 일하는 것을 선호합니다. 이러한 준중개인(중개 중개인이라고도 함)은 고객 및 거래를 계속 처리하거나 영업을 잠시 중단하여 관리, 기술 또는 교육에 집중할 수 있습니다.
부동산 중개인의 평균 급여
부동산 중개인의 수익의 대부분은 부동산 거래 수수료에서 발생합니다. 이에 따라 부동산 중개수수료는 부동산 시장과 지역에 따라 천차만별이다.
연간 ,458는 미국의 평균 임금입니다. 급여는 경우에 따라 연간 ,000에서 0,000입니다.
부동산 중개인이 되기 위한 자격
부동산 중개인 면허 취득 요건은 주마다 다릅니다. 그러나 일반적으로 다음 조건을 충족해야 합니다.
나이와 거주지
어느 주에서든 부동산 중개인이 되려면 합법적인 미국 거주자여야 합니다(그러나 반드시 시민권자는 아님). 부동산 중개업을 할 수 있는 최소 연령은 각 주에서 설정합니다. 귀하의 주에 따라 18세에서 21세 사이일 수 있습니다.
범죄 배경
부동산 중개인은 다른 많은 직업과 마찬가지로 정직하고 진실해야 합니다. 귀하의 기록에 있는 중범죄 또는 기타 범죄 유죄 판결이 부동산 중개인이 되는 데 자동으로 배제되지는 않습니다. 그러나 이 정보가 애플리케이션에 포함되는 것이 중요합니다.
부동산 중개사 자격증
대부분의 주에서 후보자는 중개인 면허를 신청하기 전에 먼저 부동산 판매 대리인 면허를 취득해야 합니다. 그러나 이것은 모든 곳에서 해당되는 것은 아닙니다. 예를 들어 캘리포니아에서 부동산을 전공하거나 부전공한 대학 졸업생은 대리인 면허를 취득하지 않아도 됩니다.
부동산 중개인 경험
중개인 라이센스를 신청하려면 에이전트 라이센스와 대부분의 주에서 에이전트로 일한 경험이 있어야 합니다.
다른 주는 더 엄격한 요구 사항이 있지만 대부분의 주에서는 에이전트로 최소 2년의 경험이 필요합니다. 예를 들어 텍사스는 에이전트로서 4년의 경험이 필요하지만 뉴욕은 에이전트로서의 업적에 따라 후보자에게 '포인트'를 수여함으로써 한 걸음 더 나아갑니다.
교육
마지막으로, 해당 주의 부동산 중개인을 위한 학교 교육 요건을 완료했음을 보여야 합니다.
일반적으로 다음과 같은 몇 가지 필수 과목에서 대학 수준의 과정을 수강해야 합니다.
- 부동산법
- 부동산 금융
- 부동산 실무
- 부동산 회계
- 자산 관리
일부 주에서는 중개인 교육과 관련하여 다른 주보다 더 엄격합니다. 예를 들어 텍사스는 900시간의 공부가 필요하지만 플로리다는 72시간만 공부해야 합니다. 추가 정보는 해당 주의 면허 위원회에 문의하십시오.
부동산 중개인이 되는 방법
부동산 중개업자에게는 교과과정, 부동산 면허 및 현장 교육이 모두 필요합니다. 감독 또는 지정 브로커는 회사의 '상사'로서 영업 사원을 후원하고 라이선스를 유지하고 교육하며 라이선스 사용자로서의 행동을 감독합니다.
부동산 중개인이 되기 위한 자격은 다음과 같습니다.
국가에서 승인한 부동산 매매 과정을 이수하십시오.
무엇보다 부동산 중개인은 교육을 받아야 합니다. 이 과정은 부동산법, 금융, 보험, 세금 및 윤리와 같은 주제를 다룹니다. 면허 자격을 얻으려면 완료한 과정이 주 면허 위원회의 승인을 받았는지 확인해야 합니다.
해당 주의 부동산 중개사 면허 시험 통과
부동산 중개인이 되려면 먼저 공인 부동산 중개인이 되어야 합니다. 거래 성사, 협상, 부동산 법률 및 고객과의 상호 작용은 모두 테스트에서 다루는 주제입니다. 각 주마다 고유한 시험이 있기 때문에 해당 주의 부동산 면허 위원회에 무엇이 필요한지 확인해야 합니다.
부동산 중개인으로 일자리 찾기
부동산 중개인 교육을 시작하기 전에 먼저 부동산 중개인으로 일해야 합니다. 모든 주마다 고유한 기준이 있지만 대부분은 부동산 중개인과 특정 거래량에 대해 2~5년 동안 일한 경험이 필요합니다. 이 경험을 통해 부동산 업계에 익숙해지고 명성을 쌓을 수 있습니다. 그 결과 네트워크와 평판을 구축할 수 있습니다.
부동산 자격증 취득
다양한 부동산 분야를 전문으로 하는 데 도움이 되는 여러 인증서를 사용할 수 있습니다. 이것은 당신의 명성과 비즈니스의 초점을 발전시키는 데 도움이 될 것입니다. 군부대 이전과 구매자와 판매자가 두 가지 경우지만 생각나는 경우가 더 많습니다. 이러한 자격 증명은 수업을 완료하고 시험에 합격하는 데 필요합니다.
추가 인증에는 다음이 포함됩니다.
- 공인 구매자 대표 / ABR®
- 공인토지컨설턴트 / ALC
- 공인 상업 투자 회원 / CCIM
- 공인 국제 부동산 전문가 / CIPS
- 공인 Property Manager® / CPM®
- 공인 부동산 중개 관리자 / CRB
- 공인 주거 전문가 / CRS
- 부동산® / CRE®의 카운슬러
- 일반 공인 감정사/GAA
- NAR의 녹색 지정 / GREEN
- REALTOR® Institute / GRI 대학원
- 성과 관리 네트워크 / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- 주거 공인 감정사 / RAA
- 판매자 대표 전문가 / SRS
- 산업 및 사무실 REALTORS® 협회 / SIOR
- 노인 부동산 전문가® / SRES®
국가에서 승인한 부동산 중개인 과정을 이수하십시오.
부동산 중개업 경험을 쌓으면 부동산 중개인 과정을 들을 수 있습니다. 이 과정은 계약, 윤리, 보험 및 세금 측면에서 부동산 중개인 과정보다 더 많은 내용을 다루고 중개, 자산 관리, 건설 및 부동산 투자의 법적 측면을 다룹니다.
감독없이 일할 수 있기 때문에 부동산 중개인보다 훨씬 높은 수준으로 유지됩니다. 브로커 면허를 받으려면 해당 주의 면허 당국에서 승인했는지 확인하십시오.
부동산 중개사 시험 합격
시험 기준은 주마다 다르지만 부동산 중개인 면허를 취득하려면 통과해야 합니다. 이 시험은 부동산 중개사 시험보다 훨씬 길고 완료하는 데 하루 종일 걸릴 수 있습니다.
일반적인 질문
부동산 중개업에 관해 자주 묻는 질문은 다음과 같습니다.
부동산 전문가가 되려면 어떤 교육이 필요합니까?
부동산 중개인이 되려면 고등학교 졸업장 또는 이에 상응하는 학위와 부동산 교육 프로그램을 이수해야 합니다.
어떤 기술이 필요합니까?
당신은 타고난 의사소통자이자 협상가가 되어야 합니다. 마케팅, 데이터 분석, 법적 문제를 파악할 수 있어야 합니다. 또한 귀하가 운영하는 지역에 대해서도 잘 알고 있어야 합니다.
작업 환경은 어떤가요?
부동산 중개인은 유연한 일정으로 일하며 고객을 만나고 집을 검사하기 위해 많은 시간을 보낼 수 있습니다.
나가서 적극적으로 주택과 고객을 찾고, 목록 및 광고를 개발하고, 계약 초안을 작성하고, 오픈 하우스를 개최해야 합니다. 부동산 중개인은 고객의 일정과 관람 시간에 맞추기 위해 저녁과 주말 근무를 하는 경우가 많습니다.
영업사원, 준중개사, 지정중개사, 지점장, 지원인력은 모두 부동산중개업에 종사하고 있다.
어떤 컴퓨터 기술이 필요합니까?
목록 정보를 보려면 MLS 데이터베이스를 스캔할 수 있어야 합니다. 디지털 마케팅에 대한 기본적인 이해도 있어야 합니다. 스프레드시트와 워드 프로세서를 사용하여 데이터를 분석하고 계약서를 작성합니다.
부동산 중개인과 중개인의 차이점은 무엇입니까?
부동산 중개업자가 제 기능을 하려면 중개사가 필요합니다. 그들은 혼자 일하는 것이 허용되지 않습니다. 부동산 중개인은 여전히 회사에서 일할 수 있지만 자신의 회사를 설립하고 다른 에이전트를 고용할 수도 있습니다.
부동산 강의는 어디서 들을 수 있나요?
부동산 강의를 들을 수 있는 곳이 여러 곳 있습니다. 해당 주의 부동산 면허 위원회에 문의하여 표준을 충족하는 프로그램이 있는지 확인하십시오.
부동산 중개업에는 다양한 유형이 있습니까?
네, 세 가지 유형이 있습니다. 중개는 수석 중개인이 감독하며 그곳에서 일하는 모든 부동산 중개인이 합법적으로 면허가 있는지 확인합니다. 관리중개사는 부동산 중개업자 고용 및 교육, 사무직원 관리 등 부동산 중개업의 일상 업무를 담당합니다. 마지막으로, 준중개인은 중개인의 면허를 가지고 있지만 다른 사람을 감독할 권한은 없습니다.
