Lūk, kā kļūt par nekustamā īpašuma brokeri (profesionāls ceļvedis)

Lūk, kā kļūt par nekustamā īpašuma brokeri savā valstī. Nekustamā īpašuma starpniecība ir ienesīgs darbs, kas ļauj strādāt no mājām un satikt dažādus cilvēkus. Daudzus no tiem pašiem uzdevumiem veic nekustamo īpašumu brokeri un aģenti. Brokeri, kas nodarbojas ar pircējiem, bieži meklē mājas, kas atbilst viņu klientu specifikācijām, veic sarunas, sagatavo piedāvājumus un palīdz pircējiem ar jebkādām papildu grūtībām, kas rodas pirms slēgšanas dienas.

No otras puses, pārdevēju brokeri novērtē savu klientu māju tirgus vērtību, reklamē un parāda īpašumus, sazinās ar pārdevējiem par piedāvājumiem un palīdz piedāvājuma procesā.



Ko dara nekustamā īpašuma mākleris?

Brokeri palīdz klientiem iegādāties, pārdot un iznomāt komerciālo, rūpniecisko un dzīvojamo īpašumu. Viņi palīdz saviem klientiem sarunās par galīgo līgumu un palīdz viņiem veikt visus nekustamā īpašuma darījuma posmus, tostarp pārbaudes un remontus, kas jāveic pirms pārdošanas.

Tālāk ir minēti daži no biežākajiem nekustamā īpašuma brokera pienākumiem:

  • Nekustamo īpašumu sarakstu veidošana.
  • Informācijas sniegšana par pieejamajiem īpašumiem.
  • Ir paredzētas atvērto durvju dienas un izrādes.
  • Nekustamo īpašumu fotografēšana.
  • Palīdzība klientiem noteikt viņu īpašuma prasības un budžetu.

Tāpat kā aģenti, nekustamo īpašumu brokeri ir licencēti, lai palīdzētu cilvēkiem pirkt un pārdot mājas, zemi un komerciālos īpašumus. Mājokļu iekļaušana sarakstā un reklamēšana pārdošanā, kā arī izstāžu organizēšana un potenciālo pircēju vajadzību izvērtēšana ir daļa no šī procesa.

Brokeriem, atšķirībā no nekustamā īpašuma aģentiem, ir papildu licence, kas ļauj viņiem vadīt nekustamo īpašumu biznesu un nodarbināt citus aģentus.

Brokera licence daudzos štatos arī ļauj brokeriem piederēt un pārvaldīt īpašumu pārvaldības uzņēmumus, kas pārvalda un iznomā nomas īpašumus.

Nekustamā īpašuma brokeru veidi

Kopumā ir divu veidu nekustamo īpašumu brokeri: pirmkārt, ir tie, kas specializējas dzīvojamo nekustamo īpašumu jomā, un, otrkārt, ir tie, kas specializējas komerciālo nekustamo īpašumu jomā.

  • Brokeris-īpašnieks. Saskaņā ar likumu katrs nekustamā īpašuma aģents un uzņēmums ir jāpārvalda brokerim-īpašniekam. Brokeris-īpašnieks var aktīvi iesaistīties ikdienas darbībās vai izmantot brīvāku pieeju. Jebkurā gadījumā viņš vai viņa ir juridiski atbildīgs par visiem darījumiem, ko veic viņu brokeru aģenti.
  • Asociētais brokeris. Daži aģenti, kuri saņem brokera licenci, dod priekšroku strādāt pie brokera īpašnieka, nevis dibināt uzņēmumu. Šie asociētie brokeri (pazīstami arī kā brokeru partneri) var turpināt strādāt ar klientiem un darījumiem, vai arī viņi var atpūsties no pārdošanas, lai koncentrētos uz vadību, tehnoloģijām vai apmācību.

Vidējā nekustamā īpašuma brokera alga

Lielāko daļu nekustamā īpašuma mākleri ieņēmumu veido komisijas maksa par darījumiem ar nekustamo īpašumu. Rezultātā nekustamā īpašuma brokeru atalgojums atšķiras atkarībā no nekustamā īpašuma tirgus un reģiona.

54 458 USD gadā ir vidējā alga Amerikas Savienotajās Valstīs. Dažos gadījumos alga svārstās no USD 16 000 līdz USD 210 000 gadā.

Kvalifikācija, lai kļūtu par nekustamā īpašuma brokeri

Prasības nekustamā īpašuma brokera licences iegūšanai dažādās valstīs atšķiras. Tomēr jums kopumā ir jāatbilst tālāk norādītajiem nosacījumiem.

Vecums un dzīvesvieta

Lai kļūtu par nekustamā īpašuma brokeri jebkurā štatā, jums ir jābūt likumīgam ASV iedzīvotājam (bet ne obligāti pilsonim). Katra valsts nosaka minimālo vecumu, lai nodarbotos ar nekustamo īpašumu kā brokeri. Atkarībā no jūsu valsts tas var būt no 18 līdz 21 gadam.

Noziedzīgā izcelsme

Nekustamo īpašumu mākleriem, tāpat kā daudzām citām profesijām, ir jābūt godīgiem un patiesiem. Notiesāšana par noziedzīgu nodarījumu vai cita sodāmība, kas reģistrēta jūsu reģistrā, automātiski neizslēdz iespēju kļūt par nekustamā īpašuma brokeri. Tomēr ir ļoti svarīgi, lai šī informācija tiktu iekļauta jūsu pieteikumā.

Nekustamā īpašuma aģenta licence

Lielākajā daļā valstu kandidātiem vispirms ir jāsaņem nekustamā īpašuma pārdošanas aģenta licence, pirms piesakās brokera licencei. Tomēr tas nav taisnība visur: piemēram, Kalifornijā koledžas absolventi, kuri ieguvuši specialitāti vai nepilngadīgo specialitāti nekustamajā īpašumā, ir atbrīvoti no pienākuma iegūt aģenta licenci.

Nekustamo īpašumu aģenta pieredze

Lai jūs varētu pieteikties brokera licencei, jums ir jābūt aģenta licencei un zināmai darba pieredzei kā aģentam lielākajā daļā štatu.

Lielākajai daļai valstu ir nepieciešama vismaz divu gadu pieredze aģenta darbā, lai gan citās valstīs ir stingrākas prasības. Piemēram, Teksasā ir nepieciešama četru gadu aģenta pieredze, savukārt Ņujorka iet soli tālāk, piešķirot kandidātiem 'punktus' atkarībā no viņu sasniegumiem aģenta amatā.

Izglītība

Visbeidzot, jums būs jāpierāda, ka esat pabeidzis izglītības prasības nekustamā īpašuma aģentiem savā valstī.

Parasti tas nozīmē koledžas līmeņa kursu apguvi dažos būtiskos priekšmetos, piemēram:

  • Nekustamā īpašuma tiesības
  • Nekustamā īpašuma finansēšana
  • Nekustamā īpašuma prakse
  • Nekustamā īpašuma uzskaite
  • Īpašuma pārvaldīšana

Dažas valstis ir stingrākas nekā citas, kad runa ir par brokeru izglītību. Piemēram, Teksasā ir nepieciešamas 900 mācību stundas, bet Floridai tikai 72 stundas. Lai iegūtu papildinformāciju, sazinieties ar savas valsts licencēšanas padomi.

Kā kļūt par nekustamā īpašuma brokeri

Nekustamā īpašuma aģentiem ir nepieciešami kursi, nekustamā īpašuma licence un apmācība darba vietā. Uzraugošais vai ieceltais brokeris ir uzņēmuma 'priekšnieks', kas sponsorē pārdevējus, uztur viņu licences, izglīto viņus un pārrauga viņu kā licenciātu rīcību.

Lai kļūtu par nekustamā īpašuma brokeri, ir nepieciešamas šādas kvalifikācijas:

Apmeklējiet valsts apstiprināto nekustamā īpašuma pārdošanas kursu

Pirmkārt un galvenokārt, nekustamā īpašuma mākleri ir jāizglīto. Šie kursi aptver tādas tēmas kā nekustamā īpašuma tiesības, finanses, apdrošināšana, nodokļi un ētika. Lai pretendētu uz savu licenci, jums jāpārliecinās, ka pabeigtais kurss ir apstiprināts jūsu valsts licencēšanas valdē.

Nokārtojiet savas valsts nekustamā īpašuma aģentu licencēšanas eksāmenu

Lai kļūtu par nekustamā īpašuma brokeri, vispirms jākļūst par licencētu nekustamā īpašuma aģentu. Pārbaudē iekļautās tēmas ir darījuma slēgšana, sarunas, nekustamā īpašuma tiesības un mijiedarbība ar klientiem. Tā kā katrai valstij ir savs eksāmens, jums vajadzētu sazināties ar sava štata nekustamā īpašuma licencēšanas padomi, lai uzzinātu, kas ir nepieciešams.

Atrodiet darbu kā nekustamā īpašuma aģents

Pirms nekustamā īpašuma brokera apmācības jums vispirms jāstrādā par nekustamā īpašuma aģentu. Katrai valstij ir savs standartu kopums, taču lielākajai daļai ir nepieciešama divu līdz piecu gadu pieredze darbā pie nekustamā īpašuma māklera un konkrēts darījumu apjoms. Šī pieredze palīdzēs jums iepazīt nekustamo īpašumu nozari un iedibināt reputāciju. Tā rezultātā jūs varēsit izveidot tīklu un reputāciju.

Saņemiet nekustamā īpašuma sertifikātu

Ir pieejami vairāki sertifikāti, kas palīdzēs jums specializēties dažādās nekustamā īpašuma jomās. Tas palīdzēs attīstīt jūsu reputāciju un koncentrēties uz jūsu uzņēmumu. Militārā pārvietošana un pircēji un pārdevēji ir divi gadījumi, kas nāk prātā, taču ir daudz vairāk. Lai iegūtu šos akreditācijas datus, jums būs jāpabeidz nodarbības un jānokārto eksāmens.

Papildu sertifikāti ietver:

Apmeklējiet valsts apstiprināto nekustamā īpašuma mākleru kursu

Nekustamā īpašuma māklera kursu varat apgūt pēc nekustamā īpašuma aģenta pieredzes. Šis kurss aptver vairāk nekā nekustamā īpašuma aģentu kursu attiecībā uz līgumiem, ētiku, apdrošināšanu un nodokļiem, kā arī starpniecības, īpašuma pārvaldības, būvniecības un nekustamā īpašuma ieguldījumu juridiskajiem aspektiem.

Tā kā jums būs atļauts strādāt bez uzraudzības, jūs tiksiet turēts daudz augstākā līmenī nekā nekustamā īpašuma aģents. Lai pretendētu uz brokera licenci, pārliecinieties, vai to ir atļāvusi jūsu valsts licencēšanas iestāde.

Nokārtojiet nekustamā īpašuma māklera eksāmenu

Eksāmenu standarti atšķiras atkarībā no valsts, taču, lai iegūtu nekustamā īpašuma brokera licenci, jums tas ir jānokārto. Šis eksāmens ir daudz garāks nekā nekustamā īpašuma aģenta eksāmens, un tā nokārtošana var aizņemt pat pilnu dienu.

Bieži jautājumi

Tālāk ir minēti daži bieži uzdotie jautājumi par nekustamā īpašuma brokera darbu:

Kāda izglītība ir nepieciešama, lai kļūtu par nekustamo īpašumu speciālistu?

Lai kļūtu par nekustamā īpašuma brokeri, ir jābūt vidusskolas diplomam vai līdzvērtīgam diplomam, kā arī jāpabeidz nekustamā īpašuma apmācības programmas.

Kādas prasmes ir nepieciešamas?

Jums būs jābūt dabiskam komunikatoram un sarunu vadītājam. Jums ir jāspēj saprast mārketinga, datu analīzes un juridiskas problēmas. Jums arī jāzina apgabals, kurā strādājat.

Kāda ir darba vide?

Nekustamā īpašuma brokeri strādā pēc elastīga grafika un var pavadīt ievērojamu laika daļu, ceļojot, lai satiktu klientus un pārbaudītu mājas.

Jums būs jāiet un aktīvi jāmeklē mājas un klienti, jāizstrādā saraksti un reklāma, jāizstrādā līgumi un jārīko atvērto durvju dienas. Lai atbilstu savu klientu grafikam un skatīšanās stundām, nekustamo īpašumu aģenti bieži strādā vakaros un nedēļas nogalēs.

Pārdevēji, asociētie brokeri, izraudzītie brokeri, filiāļu vadītāji un atbalsta personāls ir nodarbināti nekustamā īpašuma starpniecības uzņēmumos.

Kādas datorprasmes ir nepieciešamas?

Jums būs jāspēj skenēt MLS datu bāzi, lai iegūtu informāciju par sarakstu. Jums vajadzētu būt arī pamatzināšanām par digitālo mārketingu. Jūs analizēsit datus un rakstīsit līgumus, izmantojot izklājlapas un tekstapstrādes programmas.

Kāda ir atšķirība starp nekustamā īpašuma aģentu un brokeri?

Nekustamā īpašuma aģentu darbībai ir nepieciešama starpniecība. Viņiem nav atļauts strādāt vienatnē. Nekustamā īpašuma brokeri joprojām var strādāt uzņēmumā, taču viņi var arī izveidot savu un pieņemt darbā citus aģentus.

Kur es varu apgūt nekustamā īpašuma kursus?

Ir vairākas vietas, kur var apgūt nekustamā īpašuma klases. Sazinieties ar savas valsts nekustamā īpašuma licencēšanas padomi, lai noskaidrotu, vai ir kādas programmas, kas atbilst standartiem.

Vai ir dažāda veida nekustamā īpašuma mākleri?

Jā, ir trīs atšķirīgi veidi. Starpniecības darbību pārrauga galvenais brokeris, kurš nodrošina, ka visi tur strādājošie nekustamā īpašuma aģenti ir likumīgi licencēti. Vadošais brokeris ir atbildīgs par nekustamā īpašuma brokeru ikdienas darbībām, piemēram, nekustamā īpašuma aģentu pieņemšanu darbā un apmācību un biroja personāla pārvaldību. Visbeidzot, kamēr asociētajam brokerim ir brokera licence, viņam vai viņai nav tiesību uzraudzīt citus.

Populārākas Kategorijas: Cilvēku resursi

Par Mums

Padomi Darbam Ar Personālu, Amatu Aprakstu Veidnēm, Prakses Instrukcijas, Pavadošo Vēstuļu Un Daudz Ko Citu Piemēri.