Hier leest u hoe u een makelaar in uw staat kunt worden. Makelaars in onroerend goed is een lucratieve baan waarmee u vanuit huis kunt werken en een breed scala aan individuen kunt ontmoeten. Veel van dezelfde taken worden uitgevoerd door makelaars en makelaars. Makelaars die met kopers te maken hebben, zoeken vaak naar huizen die voldoen aan de specificaties van hun klanten, onderhandelen, bereiden aanbiedingen voor en helpen de kopers met eventuele extra problemen die zich vóór de sluitingsdag voordoen.
Aan de andere kant evalueren verkopersmakelaars de marktwaarde van de huizen van hun klanten, adverteren en tonen ze eigendommen, communiceren ze met verkopers over aanbiedingen en helpen ze bij het biedingsproces.
Wat doet een makelaar?
Makelaars helpen klanten bij de aankoop, verkoop en leasing van commerciële, industriële en residentiële eigendommen. Ze helpen hun klanten bij het onderhandelen over het definitieve contract en begeleiden hen bij elke stap van de onroerendgoedtransactie, inclusief inspecties en reparaties, die voorafgaand aan een verkoop moeten worden gedaan.
De volgende zijn enkele van de meest voorkomende verantwoordelijkheden van een makelaar in onroerend goed:
- Maken van vastgoedlijsten.
- Het verstrekken van informatie over beschikbare woningen.
- Er zijn open dagen en voorstellingen gepland.
- Foto's maken van onroerend goed.
- Klanten helpen bij het bepalen van hun vastgoedbehoeften en budget.
Net als agenten hebben makelaars in onroerend goed een vergunning om mensen te helpen huizen, grond en commercieel onroerend goed te kopen en verkopen. Het aanbieden en promoten van te koop staande woningen, het organiseren van bezichtigingen en het evalueren van de behoeften van potentiële kopers, maken allemaal deel uit van dit proces.
Makelaars hebben, in tegenstelling tot makelaars, een extra vergunning waarmee ze een makelaardij kunnen runnen en andere makelaars in dienst kunnen nemen.
Een makelaarslicentie in veel staten stelt makelaars ook in staat vastgoedbeheerbedrijven te bezitten en te exploiteren die huurwoningen beheren en verhuren.
Soorten makelaars
Over het algemeen zijn er twee soorten makelaars in onroerend goed: ten eerste zijn er degenen die gespecialiseerd zijn in residentieel onroerend goed en ten tweede zijn er degenen die gespecialiseerd zijn in commercieel onroerend goed.
- Makelaar-eigenaar. Volgens de wet moet elke makelaar en elk bedrijf worden beheerd door een makelaar-eigenaar. De makelaar-eigenaar kan actief betrokken zijn bij de dagelijkse gang van zaken of een meer hands-off benadering hanteren. In ieder geval is hij of zij wettelijk aansprakelijk voor alle transacties die de agenten van hun makelaardij voltooien.
- Geassocieerd Makelaar. Sommige agenten die een makelaarslicentie krijgen, werken liever voor een makelaar dan een bedrijf op te richten. Deze geassocieerde makelaars (ook bekend als makelaarsmedewerkers) kunnen doorgaan met klanten en transacties, of ze kunnen een pauze nemen van de verkoop om zich te concentreren op management, technologie of training.
Gemiddeld salaris van een makelaar
Het merendeel van de inkomsten van makelaars komt uit commissies op vastgoedtransacties. Als gevolg hiervan varieert de beloning van makelaars afhankelijk van de vastgoedmarkt en de regio.
$ 54.458 per jaar is het gemiddelde loon in de Verenigde Staten. Het salaris varieert in sommige gevallen van $ 16.000 tot $ 210.000 per jaar.
Kwalificaties om makelaar in onroerend goed te worden
De vereisten voor het verkrijgen van een vergunning voor een makelaar in onroerend goed verschillen van staat tot staat. Wel moet u in het algemeen aan de volgende voorwaarden voldoen.
Leeftijd en woonplaats
Om in welke staat dan ook een makelaar in onroerend goed te worden, moet u legaal in de VS wonen (maar niet noodzakelijkerwijs een staatsburger). Elke staat stelt een minimumleeftijd vast om onroerend goed als makelaar te mogen uitoefenen. Afhankelijk van uw staat, kan dit variëren van 18 tot 21 jaar oud.
criminele achtergrond
Makelaars in onroerend goed moeten, net als veel andere beroepen, eerlijk en waarheidsgetrouw zijn. Een veroordeling voor een misdrijf of een andere strafrechtelijke veroordeling op uw dossier sluit u niet automatisch uit om makelaar te worden. Het is echter van cruciaal belang dat deze informatie in uw aanvraag wordt opgenomen.
Makelaar licentie
In de meeste staten moeten kandidaten eerst een licentie voor een makelaar in onroerend goed krijgen voordat ze een makelaarslicentie aanvragen. Dit is echter niet overal het geval: in Californië, bijvoorbeeld, zijn afgestudeerden met een major of minor in onroerend goed vrijgesteld van het verkrijgen van een agentlicentie.
Ervaring makelaar
Voordat u een makelaarslicentie kunt aanvragen, moet u in de meeste staten een agentlicentie en enige werkervaring als agent hebben.
De meeste staten hebben minimaal twee jaar ervaring als agent nodig, hoewel andere staten strengere eisen stellen. Texas heeft bijvoorbeeld vier jaar ervaring als agent nodig, terwijl New York een stap verder gaat door kandidaten 'punten' toe te kennen, afhankelijk van hun prestaties als agent.
Opleiding
Ten slotte moet u aantonen dat u aan de opleidingsvereisten voor makelaars in uw land hebt voldaan.
Meestal houdt dit het volgen van cursussen op universitair niveau in een paar essentiële vakken in, zoals:
- Vastgoedrecht
- Vastgoedfinanciering
- Vastgoedpraktijk
- Vastgoedboekhouding
- Vastgoedbeheer
Sommige staten zijn moeilijker dan andere als het gaat om makelaarsonderwijs. Texas vereist bijvoorbeeld 900 uur studie, maar Florida slechts 72 uur. Neem voor meer informatie contact op met de licentiecommissie in uw land.
Hoe word je een makelaar?
Cursussen, onroerendgoedvergunning en on-the-job training zijn allemaal vereist voor makelaars in onroerend goed. Een toezichthoudende of aangewezen makelaar is de 'baas' van het bedrijf, die verkopers sponsort, hun licenties onderhoudt, hen opleidt en toezicht houdt op hun gedrag als licentienemers.
Dit zijn de kwalificaties om een makelaar in onroerend goed te worden:
Volg de door de staat goedgekeurde cursus voor het verkopen van onroerend goed
Eerst en vooral moeten makelaars in onroerend goed worden opgeleid. Deze cursussen behandelen onderwerpen als vastgoedrecht, financiën, verzekeringen, belastingen en ethiek. Om in aanmerking te komen voor uw licentie, moet u ervoor zorgen dat de cursus die u voltooit, is goedgekeurd door uw staatslicentieraad.
Slaag voor het licentie-examen voor makelaars in uw staat
Om makelaar in onroerend goed te worden, moet u eerst een erkende makelaar worden. Een deal sluiten, onderhandelen, vastgoedrecht en interactie met klanten zijn allemaal onderwerpen die tijdens de test aan bod komen. Omdat elke staat zijn eigen examen heeft, moet u contact opnemen met het onroerendgoedvergunningsbureau in uw staat om te zien wat er nodig is.
Vind werk als makelaar
Voordat je aan je opleiding tot makelaar begint, moet je eerst als makelaar werken. Elke staat heeft zijn eigen normen, maar de meeste hebben twee tot vijf jaar ervaring nodig bij het werken voor een makelaar en een bepaald aantal transacties. Deze ervaring zal u helpen om kennis te maken met de vastgoedsector en een reputatie op te bouwen. Je bouwt er een netwerk en een reputatie mee op.
Een vastgoedcertificaat behalen
Er zijn verschillende certificaten beschikbaar om u te helpen zich te specialiseren in verschillende gebieden van onroerend goed. Dit zal helpen bij de ontwikkeling van uw reputatie en de focus van uw bedrijf. Militaire verhuizing en kopers en verkopers zijn twee voorbeelden die in je opkomen, maar er zijn er nog veel meer. Deze inloggegevens hebben u nodig om lessen te voltooien en een examen te halen.
Aanvullende certificeringen zijn onder meer:
- Geaccrediteerde vertegenwoordiger van de koper / ABR®
- Geaccrediteerd landconsulent / ALC
- Gecertificeerd Commercieel Investeringslid / CCIM
- Gecertificeerde internationale vastgoedspecialist / CIPS
- Gecertificeerd Property Manager® / CPM®
- Gecertificeerd Vastgoedmakelaar / CRB
- Gecertificeerd Woonspecialist / CRS
- Adviseur van Real Estate® / CRE®
- Algemeen Erkend Taxateur / GAA
- NAR's groene aanduiding / GROEN
- Afgestudeerd, REALTOR® Instituut / GRI
- Performance Management Netwerk / PMN
- REALTOR® Association Certified Executive / RCE
- Erkend taxateur / RAA
- Verkoper Vertegenwoordiger Specialist / SRS
- Vereniging van Industrieel en Kantoor REALTORS® / SIOR
- Senioren Vastgoed Specialist® / SRES®
Volg de door de staat erkende cursus voor makelaars in onroerend goed
De opleiding makelaar kun je volgen als je ervaring hebt opgedaan als makelaar. Deze cursus behandelt meer terrein dan de cursus voor makelaars op het gebied van contracten, ethiek, verzekeringen en belastingen, evenals de juridische aspecten van het runnen van een makelaardij, vastgoedbeheer, constructie en investeringen in onroerend goed.
Omdat je zonder toezicht mag werken, word je op een veel hoger niveau gehouden dan een makelaar. Om in aanmerking te komen voor uw makelaarslicentie, moet u ervoor zorgen dat deze is geautoriseerd door de vergunningverlenende instantie van uw staat.
Slaag voor het makelaarsexamen
Examennormen verschillen per staat, maar u moet slagen voor een makelaarslicentie. Dit examen is veel langer dan het examen voor een makelaar en het kan tot een volledige dag duren.
Veelgestelde vragen
Hieronder volgen enkele veelgestelde vragen over werken als makelaar:
Welke opleiding is nodig om vastgoedprofessional te worden?
Om makelaar in onroerend goed te worden, moet u een middelbare schooldiploma of gelijkwaardig hebben, evenals volledige vastgoedtrainingsprogramma's.
Welke vaardigheden zijn vereist?
Je moet een natuurlijke communicator en onderhandelaar zijn. Je moet in staat zijn om marketing, data-analyse en juridische kwesties te begrijpen. Je moet ook bekend zijn met het gebied waarin je werkt.
Hoe is de werkomgeving?
Makelaars in onroerend goed werken volgens een flexibel schema en kunnen een aanzienlijke hoeveelheid tijd besteden aan reizen om klanten te ontmoeten en huizen te inspecteren.
Je moet eropuit gaan en actief op zoek gaan naar huizen en klanten, aanbiedingen en advertenties ontwikkelen, contracten opstellen en open huizen houden. Om aan de planning en kijkuren van hun klanten te voldoen, werken makelaars vaak 's avonds en in het weekend.
Verkopers, geassocieerde makelaars, aangewezen makelaars, filiaalmanagers en ondersteunend personeel zijn allemaal in dienst van makelaars in onroerend goed.
Welke computervaardigheden zijn vereist?
U moet de MLS-database kunnen scannen voor informatie over de lijst. Je moet ook een basiskennis hebben van digitale marketing. Je analyseert gegevens en schrijft contracten met behulp van spreadsheets en tekstverwerkers.
Wat is het verschil tussen een makelaar en een makelaar?
Een makelaardij is vereist om makelaars te laten functioneren. Ze mogen niet alleen werken. Makelaars in onroerend goed kunnen nog steeds voor een bedrijf werken, maar ze kunnen ook hun eigen makelaars oprichten en andere makelaars inhuren.
Waar kan ik vastgoedcursussen volgen?
Er zijn verschillende plaatsen waar u onroerend goed lessen kunt volgen. Neem contact op met de licentiecommissie voor onroerend goed van uw staat om te zien of er programma's zijn die aan de normen voldoen.
Zijn er verschillende soorten makelaars?
Ja, er zijn drie verschillende soorten. De makelaardij staat onder toezicht van de hoofdmakelaar, die ervoor zorgt dat alle makelaars die daar werken een wettelijke vergunning hebben. De beherend makelaar is verantwoordelijk voor de dagelijkse gang van zaken van de makelaardij, zoals het inhuren en opleiden van makelaars en het aansturen van het kantoorpersoneel. Ten slotte, terwijl de geassocieerde makelaar een makelaarsvergunning heeft, heeft hij of zij niet de bevoegdheid om toezicht te houden op anderen.
