Slik blir du eiendomsmegler (profesjonell veiledning)

Slik blir du eiendomsmegler i staten din. Eiendomsmegling er en lukrativ jobb som lar deg jobbe hjemmefra og møte et mangfold av enkeltpersoner. Mange av de samme oppgavene utføres av eiendomsmeglere og meglere. Meglere som handler med kjøpere søker ofte etter boliger som oppfyller kundenes spesifikasjoner, forhandler, utarbeider tilbud og bistår kjøperne med eventuelle ytterligere problemer som oppstår før sluttdagen.

På den andre siden vurderer selgers meglere markedsverdien til kundenes hjem, annonserer og viser eiendommer, samhandler med selgere angående tilbud og hjelper til med tilbudsprosessen.



Hva gjør en eiendomsmegler?

Meglere bistår kunder med kjøp, salg og leasing av nærings-, industri- og boligeiendommer. De hjelper kundene sine med å forhandle frem den endelige kontrakten og veilede dem gjennom hvert trinn i eiendomstransaksjonen, inkludert inspeksjoner og reparasjoner, som må gjøres før et salg.

Følgende er noen av de vanligste ansvarsoppgavene til en eiendomsmegler:

  • Opprette eiendomsoppføringer.
  • Gi informasjon om tilgjengelige eiendommer.
  • Åpent hus og visninger er planlagt.
  • Ta bilder av eiendom.
  • Hjelper kunder med å bestemme deres eiendomsbehov og budsjett.

I likhet med agenter er eiendomsmeglere lisensiert til å hjelpe folk med å kjøpe og selge boliger, land og næringseiendommer. Listing og promotering av boliger for salg, samt organisering av visninger og evaluering av behovene til potensielle kjøpere, er alle en del av denne prosessen.

Meglere, i motsetning til eiendomsmeglere, har en ekstra lisens som lar dem drive eiendomsvirksomhet og ansette andre meglere.

En meglerlisens i mange stater tillater også meglere å eie og drive eiendomsforvaltningsselskaper som administrerer og leier utleieeiendommer.

Typer eiendomsmeglere

Generelt er det to typer eiendomsmeglere: For det første er det de som spesialiserer seg på boligeiendom, og for det andre er det de som spesialiserer seg på kommersiell eiendom.

  • Megler-eier. Ved lov skal enhver eiendomsmegler og virksomhet ledes av en megler-eier. Megler-eier kan være aktivt involvert i den daglige driften eller ta en mer hands-off tilnærming. I alle fall er han eller hun juridisk ansvarlig for alle transaksjoner som deres meglerhus fullfører.
  • Tilknyttet megler. Noen agenter som får meglerlisens foretrekker å jobbe for en megler-eier i stedet for å etablere en virksomhet. Disse assosierte meglerne (også kjent som meglermedarbeidere) kan fortsette å håndtere kunder og transaksjoner, eller de kan ta en pause fra salg for å fokusere på ledelse, teknologi eller opplæring.

Gjennomsnittlig lønn til en eiendomsmegler

Størstedelen av eiendomsmeglernes inntekter kommer fra provisjoner på eiendomstransaksjoner. Som et resultat varierer eiendomsmeglerlønnen i henhold til eiendomsmarkedet og regionen.

458 per år er gjennomsnittslønnen i USA. Lønn varierer fra 000 til 0 000 per år i noen tilfeller.

Kvalifikasjoner for å bli eiendomsmegler

Kravene for å få en eiendomsmeglerlisens varierer fra stat til stat. Du må imidlertid tilfredsstille følgende betingelser generelt.

Alder og bosted

For å bli eiendomsmegler i en hvilken som helst stat, må du være lovlig bosatt i USA (men ikke nødvendigvis statsborger). En minimumsalder for å praktisere eiendomsmegler er satt av hver stat. Avhengig av staten din, kan dette variere fra 18 til 21 år.

Kriminell bakgrunn

Eiendomsmeglere, som mange andre yrker, er pålagt å være ærlige og sannferdige. En domfellelse for forbrytelse eller annen straffedom som står på listen din, utelukker ikke automatisk at du blir eiendomsmegler. Det er imidlertid viktig at denne informasjonen tas med i søknaden din.

Eiendomsmeglerlisens

I de fleste stater må kandidater først få en eiendomsmeglerlisens før de søker om meglerlisens. Dette er imidlertid ikke sant overalt: i California, for eksempel, er høyskoleutdannede som tok hovedfag eller undervist i eiendom fritatt for å måtte få en agentlisens.

Erfaring fra eiendomsmegler

Før du kan søke om meglerlisens, må du ha en agentlisens og litt arbeidserfaring som agent i de fleste stater.

De fleste stater trenger minst to års erfaring som agent, selv om andre har strengere krav. Texas trenger for eksempel fire års erfaring som agent, mens New York går et skritt videre ved å tildele kandidater «poeng» avhengig av deres prestasjoner som agent.

utdanning

Til slutt må du vise at du har fullført skolekravene for eiendomsmeglere i staten din.

Vanligvis innebærer dette å ta kurs på høyskolenivå i noen få viktige fag, for eksempel:

  • Eiendomsrett
  • Eiendomsfinansiering
  • Eiendomspraksis
  • Eiendomsregnskap
  • Eiendomsforvaltning

Noen stater er tøffere enn andre når det gjelder meglerutdanning. For eksempel krever Texas 900 timers studier, men Florida bare 72 timer. For ytterligere informasjon, kontakt lisensstyret i staten din.

Hvordan bli eiendomsmegler

Kurs, eiendomslisens og opplæring på jobb er alle nødvendige for eiendomsmeglere. En overvåkende eller utpekt megler er selskapets 'sjef', som sponser selgere, opprettholder deres lisenser, utdanner dem og fører tilsyn med deres oppførsel som lisenshavere.

Følgende er kvalifikasjonene for å bli eiendomsmegler:

Ta det statsgodkjente eiendomssalgskurset

Først og fremst må eiendomsmeglere være utdannet. Disse kursene dekker emner som eiendomsrett, finans, forsikring, skatter og etikk. For å kvalifisere for lisensen din, må du sørge for at kurset du fullfører er godkjent av det statlige lisensstyret.

Bestå statens eiendomsmeglerlisenseksamen

For å bli eiendomsmegler må du først bli autorisert eiendomsmegler. Inngåelse av en avtale, forhandlinger, eiendomslovgivning og samhandling med klienter er alle temaer som dekkes i testen. Fordi hver stat har sin egen eksamen, bør du sjekke med eiendomslisensstyret i staten din for å se hva som kreves.

Finn jobb som eiendomsmegler

Du må først jobbe som eiendomsmegler før du begynner på utdanningen som eiendomsmegler. Hver stat har sitt eget sett med standarder, men de fleste trenger to til fem års erfaring med å jobbe for en eiendomsmegler og en bestemt mengde transaksjoner. Denne erfaringen vil hjelpe deg å bli kjent med eiendomsbransjen og etablere et rykte. Du vil kunne etablere et nettverk og et rykte som et resultat av det.

Få en eiendomssertifisering

Flere sertifikater er tilgjengelige for å hjelpe deg med å spesialisere deg på ulike områder innen eiendom. Dette vil hjelpe til med utviklingen av omdømmet ditt og fokuset på virksomheten din. Militær flytting og kjøpere og selgere er to tilfeller som dukker opp, men det er mange flere. Disse legitimasjonene trenger du for å fullføre klasser og bestå en eksamen.

Ytterligere sertifiseringer inkluderer:

Ta det statsgodkjente eiendomsmeglerkurset

Du kan ta eiendomsmeglerkurset når du har fått erfaring som eiendomsmegler. Dette kurset dekker mer terreng enn eiendomsmeglerkurset når det gjelder kontrakter, etikk, forsikring og skatter, samt de juridiske aspektene ved å drive meglervirksomhet, eiendomsforvaltning, konstruksjon og eiendomsinvesteringer.

Fordi du får lov til å jobbe uten tilsyn, vil du bli holdt på et langt høyere nivå enn en eiendomsmegler. For å kvalifisere for meglerlisensen din, sørg for at den er autorisert av statens lisensmyndighet.

Bestå eiendomsmeglereksamenen

Eksamensstandarder varierer fra stat til stat, men du må bestå en for å få en eiendomsmeglerlisens. Denne eksamenen er mye lengre enn eiendomsmeglereksamenen, og det kan ta opptil en hel dag å fullføre.

Vanlige spørsmål

Følgende er noen vanlige spørsmål om å jobbe som eiendomsmegler:

Hvilken utdanning kreves for å bli eiendomsmegler?

For å bli eiendomsmegler må du ha vitnemål fra videregående skole eller tilsvarende, samt fullføre eiendomsopplæringsprogrammer.

Hvilke ferdigheter kreves?

Du må være en naturlig kommunikator og forhandler. Du må kunne forstå markedsføring, dataanalyse og juridiske problemstillinger. Du bør også være kjent med området du opererer i.

Hvordan er arbeidsmiljøet?

Eiendomsmeglere jobber etter en fleksibel timeplan og kan bruke betydelig tid på å reise for å møte kunder og inspisere boliger.

Du må gå ut og aktivt lete etter boliger og kunder, utvikle oppføringer og annonsering, utarbeide kontrakter og holde åpent hus. For å passe kundenes tidsplaner og visningstid, jobber eiendomsmeglere ofte kvelder og helger.

Selgere, tilknyttede meglere, utpekte meglere, filialledere og støttepersonell er alle ansatt i eiendomsmeglervirksomheter.

Hvilke datakunnskaper kreves?

Du må kunne skanne MLS-databasen for oppføringsinformasjon. Du bør også ha en grunnleggende forståelse av digital markedsføring. Du vil analysere data og skrive kontrakter ved hjelp av regneark og tekstbehandlere.

Hva er forskjellen mellom en eiendomsmegler og en megler?

Et meglerhus kreves for at eiendomsmeglere skal fungere. De har ikke lov til å jobbe alene. Eiendomsmeglere kan fortsatt jobbe for et selskap, men de kan også etablere sine egne og rekruttere andre meglere.

Hvor kan jeg ta eiendomskurs?

Det er flere steder du kan ta eiendomskurs. Sjekk med statens eiendomslisensstyre for å se om det er noen programmer som oppfyller standardene.

Finnes det ulike typer eiendomsmeglere?

Ja, det er tre forskjellige typer. Meglerhuset overvåkes av hovedmegleren, som sørger for at alle eiendomsmeglere som jobber der har lovlig lisens. Administrerende megler har ansvaret for eiendomsmeglerens daglige drift, som ansettelse og opplæring av eiendomsmeglere og ledelse av kontorpersonellet. Til slutt, mens den tilknyttede megleren har en meglerlisens, har han eller hun ikke myndighet til å føre tilsyn med andre.

Populære Kategorier: Menneskelige ressurser

Om Oss

Tips For Å Jobbe Med Personell, Maler For Stillingsbeskrivelser, Internshipinstruksjoner, Eksempler På Tilhørende Brev Og Mye Mer.