Oto jak zostać brokerem nieruchomości (profesjonalny przewodnik)

Oto jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w swoim stanie. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to lukratywna praca, która pozwala pracować z domu i spotykać różnorodne osoby. Wiele z tych samych zadań wykonują pośrednicy w obrocie nieruchomościami i agenci. Brokerzy, którzy zajmują się nabywcami, często wyszukują domy spełniające specyfikacje ich klientów, negocjują, przygotowują oferty i pomagają kupującym w przypadku wszelkich dodatkowych trudności, które pojawią się przed dniem zamknięcia.

Z drugiej strony pośrednicy sprzedający oceniają wartość rynkową domów swoich klientów, reklamują i wyświetlają nieruchomości, wchodzą w interakcję ze sprzedającymi w sprawie ofert i pomagają w procesie ofertowania.



Czym zajmuje się pośrednik w obrocie nieruchomościami?

Brokerzy pomagają klientom w kupnie, sprzedaży i dzierżawie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i mieszkaniowych. Pomagają swoim klientom w negocjowaniu ostatecznej umowy i prowadzą ich przez każdy etap transakcji dotyczącej nieruchomości, w tym inspekcje i naprawy, które muszą zostać wykonane przed sprzedażą.

Oto niektóre z najczęstszych obowiązków pośrednika w obrocie nieruchomościami:

  • Tworzenie ofert nieruchomości.
  • Udzielanie informacji o dostępnych nieruchomościach.
  • Zaplanowano dni otwarte i pokazy.
  • Robienie zdjęć nieruchomości.
  • Pomoc klientom w określeniu wymagań majątkowych i budżetu.

Podobnie jak agenci, pośrednicy w obrocie nieruchomościami są licencjonowani, aby pomagać ludziom kupować i sprzedawać domy, grunty i nieruchomości komercyjne. Częścią tego procesu jest wystawianie i promowanie domów na sprzedaż, a także organizowanie pokazów i ocena potrzeb potencjalnych nabywców.

Brokerzy, w przeciwieństwie do pośredników w obrocie nieruchomościami, mają dodatkową licencję, która pozwala im na prowadzenie działalności związanej z nieruchomościami i zatrudnianie innych pośredników.

Licencja brokera w wielu stanach pozwala również brokerom na posiadanie i prowadzenie firm zarządzających nieruchomościami, które zarządzają i wynajmują nieruchomości na wynajem.

Rodzaje pośredników w obrocie nieruchomościami

Ogólnie rzecz biorąc, istnieją dwa rodzaje pośredników w obrocie nieruchomościami: po pierwsze są to ci, którzy specjalizują się w nieruchomościach mieszkaniowych, a po drugie, są ci, którzy specjalizują się w nieruchomościach komercyjnych

  • Broker-Właściciel. Zgodnie z prawem, każdy agent nieruchomości i każdy biznes musi być zarządzany przez pośrednika-właściciela. Broker-właściciel może być aktywnie zaangażowany w codzienne operacje lub przyjąć bardziej wolne podejście. W każdym przypadku jest on prawnie odpowiedzialny za wszystkie transakcje, które dokonują agenci jego domu maklerskiego.
  • Associate Broker. Niektórzy agenci, którzy otrzymują licencję brokera, wolą pracować dla właściciela brokera niż zakładać firmę. Tacy pośrednicy (znani również jako współpracownicy brokerów) mogą nadal zajmować się klientami i transakcjami lub mogą zrobić sobie przerwę od sprzedaży, aby skupić się na zarządzaniu, technologii lub szkoleniu.

Średnia pensja pośrednika w obrocie nieruchomościami

Większość przychodów pośredników w obrocie nieruchomościami pochodzi z prowizji od transakcji na rynku nieruchomości. W rezultacie wynagrodzenie pośrednika w obrocie nieruchomościami różni się w zależności od rynku nieruchomości i regionu.

54 458 USD rocznie to średnia płaca w Stanach Zjednoczonych. W niektórych przypadkach wynagrodzenie waha się od 16 000 do 210 000 USD rocznie.

Kwalifikacje do pośrednictwa w obrocie nieruchomościami

Wymagania dotyczące uzyskania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami różnią się w zależności od stanu. Musisz jednak ogólnie spełnić następujące warunki.

Wiek i miejsce zamieszkania

Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami w dowolnym stanie, musisz być legalnym rezydentem USA (ale niekoniecznie obywatelem). Każdy stan ustala minimalny wiek uprawniający do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. W zależności od stanu może to wynosić od 18 do 21 lat.

Przeszłość kryminalna

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami, podobnie jak wiele innych zawodów, muszą być uczciwi i prawdomówni. Skazanie za przestępstwo lub inny wyrok skazujący w twoim rejestrze nie wyklucza automatycznie możliwości zostania pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Bardzo ważne jest jednak, aby ta informacja została uwzględniona we wniosku.

Licencja pośrednika w obrocie nieruchomościami

W większości stanów kandydaci muszą najpierw uzyskać licencję agenta sprzedaży nieruchomości przed złożeniem wniosku o licencję pośrednika. Jednak nie wszędzie jest to prawdą: na przykład w Kalifornii absolwenci studiów wyższych lub niższych w dziedzinie nieruchomości są zwolnieni z obowiązku uzyskania licencji pośrednika.

Doświadczenie agenta nieruchomości

Zanim będziesz mógł ubiegać się o licencję pośrednika, musisz mieć licencję agenta i pewne doświadczenie zawodowe jako agent w większości stanów.

Większość stanów potrzebuje co najmniej dwóch lat doświadczenia jako agent, chociaż inne mają bardziej rygorystyczne wymagania. Na przykład Teksas potrzebuje czterech lat doświadczenia jako agent, podczas gdy Nowy Jork idzie o krok dalej, przyznając kandydatom „punkty” w zależności od ich osiągnięć jako agenta.

Edukacja

Na koniec musisz wykazać, że spełniłeś wymagania szkoleniowe dla agentów nieruchomości w swoim stanie.

Zazwyczaj wiąże się to z uczestnictwem w kursach na poziomie uniwersyteckim z kilku podstawowych przedmiotów, takich jak:

  • Prawo nieruchomości
  • Finansowanie nieruchomości
  • Praktyka nieruchomości
  • Księgowość nieruchomości
  • Zarządzanie własnością

Niektóre stany są trudniejsze niż inne, jeśli chodzi o edukację brokerów. Na przykład Teksas wymaga 900 godzin nauki, a Floryda tylko 72 godziny. Aby uzyskać dodatkowe informacje, skontaktuj się z radą licencyjną w swoim stanie.

Jak zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami

W przypadku agentów nieruchomości wymagane są zajęcia, licencja na nieruchomość i szkolenie w miejscu pracy. Nadzorujący lub wyznaczony broker jest „szefem” firmy, sponsorującym sprzedawców, utrzymując ich licencje, edukując ich i nadzorując ich postępowanie jako licencjobiorców.

Poniżej znajdują się kwalifikacje do zostania pośrednikiem w obrocie nieruchomościami:

Weź udział w zatwierdzonym przez państwo kursie sprzedaży nieruchomości

Przede wszystkim trzeba wykształcić pośredników w obrocie nieruchomościami. Kursy te obejmują takie tematy, jak prawo nieruchomości, finanse, ubezpieczenia, podatki i etyka. Aby zakwalifikować się do otrzymania licencji, musisz upewnić się, że ukończony kurs został zatwierdzony przez stanową komisję licencyjną.

Zdaj stanowy egzamin licencyjny pośrednika w obrocie nieruchomościami

Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, musisz najpierw zostać licencjonowanym agentem nieruchomości. Zamknięcie transakcji, negocjacje, prawo nieruchomości i interakcja z klientami to tematy poruszane na teście. Ponieważ każdy stan ma swój własny egzamin, powinieneś skontaktować się z radą ds. licencjonowania nieruchomości w swoim stanie, aby dowiedzieć się, co jest wymagane.

Znajdź pracę jako agent nieruchomości

Musisz najpierw pracować jako agent nieruchomości, zanim rozpoczniesz szkolenie jako pośrednik w obrocie nieruchomościami. Każdy stan ma swój własny zestaw standardów, ale większość potrzebuje od dwóch do pięciu lat doświadczenia w pracy dla pośrednika w obrocie nieruchomościami i określonej liczby transakcji. To doświadczenie pomoże Ci zapoznać się z branżą nieruchomości i zdobyć reputację. Dzięki temu będziesz w stanie zbudować sieć i reputację.

Uzyskaj certyfikat nieruchomości

Dostępnych jest kilka certyfikatów, które pomogą Ci specjalizować się w różnych obszarach nieruchomości. Pomoże to w rozwoju Twojej reputacji i ukierunkowaniu Twojej firmy. Przychodzą mi na myśl relokacje wojska oraz kupujący i sprzedający, ale jest ich znacznie więcej. Te poświadczenia będą potrzebne do ukończenia zajęć i zdania egzaminu.

Dodatkowe certyfikaty obejmują:

Weź udział w zatwierdzonym przez państwo kursie pośrednika w obrocie nieruchomościami

Możesz przystąpić do kursu pośrednika w obrocie nieruchomościami po zdobyciu doświadczenia jako pośrednik w obrocie nieruchomościami. Kurs ten obejmuje więcej gruntu niż kurs pośrednika w obrocie nieruchomościami w zakresie umów, etyki, ubezpieczeń i podatków, a także prawnych aspektów prowadzenia działalności maklerskiej, zarządzania nieruchomościami, budownictwa i inwestycji w nieruchomości.

Ponieważ będziesz mógł pracować bez nadzoru, będziesz traktowany na znacznie wyższym poziomie niż agent nieruchomości. Aby zakwalifikować się do uzyskania licencji brokera, upewnij się, że została ona autoryzowana przez organ wydający licencje w Twoim stanie.

Zdaj egzamin na pośrednika w obrocie nieruchomościami

Standardy egzaminów różnią się w zależności od stanu, ale musisz zdać jeden, aby uzyskać licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami. Ten egzamin jest znacznie dłuższy niż egzamin dla agenta nieruchomości i jego ukończenie może zająć nawet cały dzień.

Często zadawane pytania

Oto kilka najczęściej zadawanych pytań dotyczących pracy jako pośrednik w obrocie nieruchomościami:

Jakie wykształcenie jest wymagane, aby zostać profesjonalistą w dziedzinie nieruchomości?

Aby zostać pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, musisz mieć dyplom ukończenia szkoły średniej lub równoważny, a także pełne programy szkoleniowe w zakresie nieruchomości.

Jakie umiejętności są wymagane?

Musisz być naturalnym komunikatorem i negocjatorem. Musisz być w stanie zrozumieć kwestie marketingowe, analizę danych i kwestie prawne. Powinieneś także znać obszar, w którym działasz.

Jak wygląda środowisko pracy?

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pracują według elastycznego harmonogramu i mogą spędzać znaczną ilość czasu na podróżach, aby spotkać się z klientami i sprawdzić domy.

Będziesz musiał wyjść i aktywnie szukać domów i klientów, opracowywać oferty i reklamy, przygotowywać umowy i organizować otwarte domy. Aby dostosować się do harmonogramów i godzin oglądania klientów, agenci nieruchomości często pracują wieczorami i w weekendy.

Sprzedawcy, pośrednicy, wyznaczeni brokerzy, kierownicy oddziałów i personel pomocniczy są zatrudniani przez firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami.

Jakie umiejętności obsługi komputera są wymagane?

Musisz mieć możliwość przeskanowania bazy danych MLS w poszukiwaniu informacji o liście. Powinieneś także mieć podstawową wiedzę na temat marketingu cyfrowego. Będziesz analizować dane i pisać umowy za pomocą arkuszy kalkulacyjnych i edytorów tekstu.

Jaka jest różnica między agentem nieruchomości a brokerem?

Do działania agentów nieruchomości wymagane jest pośrednictwo. Nie wolno im pracować samodzielnie. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mogą nadal pracować dla firmy, ale mogą też zakładać własne i rekrutować innych agentów.

Gdzie mogę wziąć udział w kursach dotyczących nieruchomości?

Jest kilka miejsc, w których możesz wziąć udział w zajęciach z nieruchomości. Skontaktuj się z radą ds. licencjonowania nieruchomości w swoim stanie, aby sprawdzić, czy są jakieś programy, które spełniają te standardy.

Czy istnieją różne rodzaje pośredników w obrocie nieruchomościami?

Tak, istnieją trzy różne typy. Pośrednictwo jest nadzorowane przez głównego brokera, który zapewnia, że ​​wszyscy pracujący w nim pośrednicy w obrocie nieruchomościami mają legalną licencję. Makler zarządzający odpowiada za bieżącą działalność biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, m.in. zatrudnianie i szkolenie pośredników w obrocie nieruchomościami oraz zarządzanie personelem biurowym. Wreszcie, chociaż makler stowarzyszony posiada licencję maklera, nie ma uprawnień do nadzorowania innych.

Popularne Kategorie: Zasoby ludzkie

O Nas

Wskazówki Dotyczące Pracy Z Personelem, Szablony Opisów Stanowisk, Instrukcje Dotyczące Stażu, Przykłady Towarzyszących Listów I Wiele Więcej.