Veja como se tornar um corretor de imóveis em seu estado. A corretagem de imóveis é um trabalho lucrativo que permite que você trabalhe em casa e conheça uma gama diversificada de indivíduos. Muitas das mesmas tarefas são realizadas por corretores e agentes imobiliários. Os corretores que lidam com os compradores geralmente procuram casas que atendam às especificações de seus clientes, negociam, preparam ofertas e auxiliam os compradores com quaisquer dificuldades adicionais que surjam antes do dia do fechamento.
Por outro lado, os corretores do vendedor avaliam o valor de mercado das casas de seus clientes, anunciam e exibem propriedades, interagem com os vendedores sobre ofertas e auxiliam no processo de oferta.
O que faz um corretor de imóveis?
Os corretores auxiliam os clientes na compra, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais. Eles auxiliam seus clientes na negociação do contrato final e os orientam em todas as etapas da transação imobiliária, incluindo inspeções e reparos, que devem ser feitos antes da venda.
A seguir estão algumas das responsabilidades mais frequentes de um corretor de imóveis:
- Criação de anúncios imobiliários.
- Fornecer informações sobre os imóveis disponíveis.
- Casas abertas e exibições estão programadas.
- Tirar fotos de imóveis.
- Auxiliar os clientes na determinação de seus requisitos de propriedade e orçamento.
Assim como os agentes, os corretores de imóveis são licenciados para ajudar as pessoas a comprar e vender casas, terrenos e propriedades comerciais. Listar e promover casas à venda, bem como organizar exibições e avaliar as necessidades de potenciais compradores, fazem parte deste processo.
Os corretores, ao contrário dos agentes imobiliários, têm uma licença extra que lhes permite gerir um negócio imobiliário e empregar outros agentes.
Uma licença de corretor em muitos estados também permite que os corretores possuam e operem empresas de administração de propriedades que administram e arrendam propriedades de aluguel.
Tipos de corretores de imóveis
Em geral, existem dois tipos de corretores de imóveis: primeiro, há aqueles que se especializam em imóveis residenciais e, segundo, há aqueles que se especializam em imóveis comerciais.
- Corretor-Proprietário. Por lei, todos os agentes imobiliários e negócios devem ser administrados por um corretor-proprietário. O corretor-proprietário pode estar ativamente envolvido nas operações do dia-a-dia ou adotar uma abordagem mais prática. Em qualquer caso, ele ou ela é legalmente responsável por todas as transações que os agentes de sua corretora concluem.
- Corretor Associado. Alguns agentes que obtêm uma licença de corretor preferem trabalhar para um proprietário de corretor em vez de estabelecer um negócio. Esses corretores associados (também conhecidos como corretores associados) podem continuar a lidar com clientes e transações ou podem fazer uma pausa nas vendas para se concentrar em gerenciamento, tecnologia ou treinamento.
Salário médio de um corretor de imóveis
A maior parte da receita dos corretores de imóveis vem de comissões sobre transações imobiliárias. Como resultado, a remuneração do corretor de imóveis varia de acordo com o mercado imobiliário e a região.
$ 54.458 por ano é o salário médio nos Estados Unidos. O salário varia de US $ 16.000 a US $ 210.000 por ano em alguns casos.
Qualificações para se tornar um corretor de imóveis
Os requisitos para obter uma licença de corretor de imóveis diferem de estado para estado. No entanto, você deve satisfazer as seguintes condições em geral.
Idade e local de residência
Para se tornar um corretor de imóveis em qualquer estado, você deve ser um residente legal dos EUA (mas não necessariamente um cidadão). A idade mínima para exercer a função de corretor de imóveis é definida por cada estado. Dependendo do seu estado, isso pode variar de 18 a 21 anos.
Antecedentes criminais
Corretores de imóveis, como muitas outras profissões, são obrigados a ser honestos e verdadeiros. Uma condenação criminal ou outra condenação criminal em seu registro não o exclui automaticamente de se tornar um corretor de imóveis. É fundamental, no entanto, que essas informações sejam incluídas em seu aplicativo.
Licença de corretor de imóveis
Na maioria dos estados, os candidatos devem primeiro obter uma licença de agente de vendas de imóveis antes de solicitar uma licença de corretor. No entanto, isso não é verdade em todos os lugares: na Califórnia, por exemplo, os graduados universitários que se formaram ou se especializaram em imóveis estão isentos de obter uma licença de agente.
Experiência de corretor de imóveis
Antes de solicitar uma licença de corretor, você deve ter uma licença de agente e alguma experiência de trabalho como agente na maioria dos estados.
A maioria dos estados precisa de pelo menos dois anos de experiência como agente, embora outros tenham requisitos mais rigorosos. O Texas, por exemplo, precisa de quatro anos de experiência como agente, enquanto Nova York dá um passo adiante ao conceder 'pontos' aos candidatos, dependendo de suas realizações como agente.
Educação
Por fim, você precisará mostrar que concluiu os requisitos de escolaridade para corretores de imóveis em seu estado.
Normalmente, isso envolve fazer cursos de nível universitário em alguns assuntos essenciais, como:
- Direito imobiliário
- Financiamento imobiliário
- Prática imobiliária
- contabilidade imobiliária
- Gestão da propriedade
Alguns estados são mais duros do que outros quando se trata de educação de corretores. Por exemplo, o Texas exige 900 horas de estudo, mas a Flórida apenas 72 horas. Para obter informações adicionais, entre em contato com o conselho de licenciamento em seu estado.
Como se tornar um corretor de imóveis
Cursos, licença imobiliária e treinamento no trabalho são todos necessários para agentes imobiliários. Um supervisor ou corretor designado é o 'chefe' da empresa, patrocinando vendedores, mantendo suas licenças, educando-os e supervisionando sua conduta como licenciados.
A seguir estão as qualificações para se tornar um corretor de imóveis:
Faça o curso de vendas de imóveis aprovado pelo estado
Em primeiro lugar, corretores de imóveis devem ser educados. Esses cursos abrangem tópicos como direito imobiliário, finanças, seguros, impostos e ética. Para se qualificar para sua licença, você deve garantir que o curso concluído seja aprovado pelo conselho de licenciamento estadual.
Passe no exame de licenciamento de agente imobiliário do seu estado
Para se tornar um corretor de imóveis, você deve primeiro se tornar um corretor de imóveis licenciado. Fechar um negócio, negociar, direito imobiliário e interagir com os clientes são todos os tópicos abordados no teste. Como cada estado tem seu próprio exame, você deve verificar com o conselho de licenciamento imobiliário em seu estado para ver o que é necessário.
Encontre trabalho como corretor de imóveis
Você deve primeiro trabalhar como corretor de imóveis antes de iniciar seu treinamento como corretor de imóveis. Cada estado tem seu próprio conjunto de padrões, mas a maioria precisa de dois a cinco anos de experiência trabalhando para um corretor de imóveis e uma quantidade específica de transações. Esta experiência irá ajudá-lo a se familiarizar com o setor imobiliário e estabelecer uma reputação. Você será capaz de estabelecer uma rede e uma reputação como resultado disso.
Obtenha uma certificação imobiliária
Vários certificados estão disponíveis para ajudá-lo a se especializar em diferentes áreas do mercado imobiliário. Isso ajudará no desenvolvimento de sua reputação e no foco do seu negócio. A realocação militar e os compradores e vendedores são dois exemplos que vêm à mente, mas há muitos mais. Essas credenciais precisarão de você para concluir as aulas e passar em um exame.
As certificações adicionais incluem:
- Representante do Comprador Credenciado / ABR®
- Consultor de Terras Credenciado / ALC
- Membro Certificado de Investimento Comercial / CCIM
- Especialista em Propriedade Internacional Certificado / CIPS
- Certified Property Manager® / CPM®
- Gerente de Corretora de Imóveis Certificado / CRB
- Especialista Residencial Certificado / CRS
- Conselheiro de Imóveis®/CRE®
- Avaliador Geral Credenciado / GAA
- Designação Verde da NAR / VERDE
- Graduado, Instituto REALTOR® / GRI
- Rede de Gestão de Desempenho / PMN
- Executivo Certificado pela Associação REALTOR® / RCE
- Avaliador Residencial Credenciado / RAA
- Especialista em Representante do Vendedor / SRS
- Society of Industrial e Office REALTORS® / SIOR
- Especialista Imobiliário para Idosos® / SRES®
Faça o curso de corretor de imóveis aprovado pelo estado
Você pode fazer o curso de corretor de imóveis depois de adquirir experiência como corretor de imóveis. Este curso abrange mais terreno do que o curso de agente imobiliário em termos de contratos, ética, seguros e impostos, bem como os aspectos legais da administração de uma corretora, gestão de propriedades, construção e investimentos imobiliários.
Como você terá permissão para trabalhar sem supervisão, será mantido em um nível muito mais alto do que um corretor de imóveis. Para se qualificar para sua licença de corretor, certifique-se de que ela tenha sido autorizada pela autoridade de licenciamento do seu estado.
Passar no exame de corretor de imóveis
Os padrões do exame variam de acordo com o estado, mas você deve passar por um para obter uma licença de corretor de imóveis. Este exame é muito mais demorado do que o exame do agente imobiliário e pode levar até um dia inteiro para ser concluído.
Perguntas comuns
A seguir estão algumas perguntas frequentes sobre como trabalhar como corretor de imóveis:
Que formação é necessária para se tornar um profissional imobiliário?
Para se tornar um corretor de imóveis, você deve ter um diploma do ensino médio ou equivalente, além de programas completos de treinamento imobiliário.
Quais habilidades são necessárias?
Você precisará ser um comunicador e negociador natural. Você deve ser capaz de entender marketing, análise de dados e questões legais. Você também deve estar familiarizado com a área em que opera.
Como é o ambiente de trabalho?
Os corretores de imóveis trabalham em um horário flexível e podem gastar uma quantidade significativa de tempo viajando para atender clientes e inspecionar casas.
Você terá que sair e procurar ativamente casas e clientes, desenvolver listagens e publicidade, redigir contratos e manter casas abertas. Para se adequar aos horários e horários de exibição de seus clientes, os agentes imobiliários frequentemente trabalham à noite e nos fins de semana.
Vendedores, corretores associados, corretores designados, gerentes de filiais e pessoal de suporte são todos empregados por empresas de corretagem imobiliária.
Quais conhecimentos de informática são necessários?
Você precisará escanear o banco de dados do MLS para obter informações de listagem. Você também deve ter uma compreensão básica do marketing digital. Você estará analisando dados e escrevendo contratos usando planilhas e processadores de texto.
Qual é a diferença entre um corretor de imóveis e um corretor?
Uma corretora é necessária para que os agentes imobiliários funcionem. Eles não têm permissão para trabalhar sozinhos. Os corretores de imóveis ainda podem trabalhar para uma empresa, mas também podem estabelecer a sua própria e recrutar outros agentes.
Onde posso fazer cursos imobiliários?
Existem vários lugares onde você pode ter aulas de imobiliário. Verifique com o conselho de licenciamento imobiliário do seu estado para ver se existem programas que atendam aos padrões.
Existem vários tipos de corretores de imóveis?
Sim, existem três tipos distintos. A corretagem é supervisionada pelo corretor-chefe, que garante que todos os agentes imobiliários que ali trabalham sejam legalmente licenciados. O corretor gestor é responsável pelas operações do dia-a-dia da corretora de imóveis, como contratação e treinamento de agentes imobiliários e gestão do pessoal do escritório. Finalmente, embora o corretor associado possua uma licença de corretor, ele não tem autoridade para supervisionar outros.
