Tukaj je opisano, kako postati nepremičninski posrednik (strokovni vodnik)

Tukaj je opisano, kako postati nepremičninski posrednik v vaši državi. Nepremičninsko posredovanje je donosno delo, ki vam omogoča delo od doma in spoznavanje različnih posameznikov. Veliko istih nalog opravljajo nepremičninski posredniki in agenti. Posredniki, ki poslujejo s kupci, pogosto iščejo stanovanja, ki ustrezajo specifikacijam njihovih strank, se pogajajo, pripravljajo ponudbe in pomagajo kupcem pri morebitnih dodatnih težavah, ki se pojavijo pred zaključnim dnem.

Po drugi strani pa prodajalčevi posredniki ocenjujejo tržno vrednost domov svojih strank, oglašujejo in prikazujejo nepremičnine, komunicirajo s prodajalci glede ponudb in pomagajo pri ponudbenem procesu.



Kaj počne nepremičninski posrednik?

Posredniki pomagajo strankam pri nakupu, prodaji in najemu poslovnih, industrijskih in stanovanjskih nepremičnin. Svojim strankam pomagajo pri pogajanjih o končni pogodbi in jih vodijo skozi vsak korak nepremičninske transakcije, vključno s pregledi in popravili, ki jih je treba opraviti pred prodajo.

Sledi nekaj najpogostejših obveznosti nepremičninskega posrednika:

  • Izdelava seznamov nepremičnin.
  • Zagotavljanje informacij o razpoložljivih nepremičninah.
  • Predvideni so dnevi odprtih vrat in razstave.
  • Fotografiranje nepremičnin.
  • Pomoč strankam pri določanju njihovih potreb po nepremičninah in proračuna.

Tako kot agenti imajo tudi nepremičninski posredniki licenco za pomoč ljudem pri nakupu in prodaji stanovanj, zemljišč in poslovnih nepremičnin. Sestavni del tega procesa so uvrstitev na seznam in oglaševanje stanovanj za prodajo, pa tudi organiziranje razstav in ocenjevanje potreb potencialnih kupcev.

Posredniki imajo za razliko od nepremičninskih agentov dodatno licenco, ki jim omogoča vodenje nepremičninskega posla in zaposlovanje drugih agentov.

Licenca posrednika v mnogih državah omogoča posrednikom tudi lastništvo in upravljanje podjetij za upravljanje nepremičnin, ki upravljajo in oddajajo nepremičnine za najem.

Vrste nepremičninskih posrednikov

Na splošno obstajata dve vrsti nepremičninskih posrednikov: prvič so tisti, ki so specializirani za stanovanjske nepremičnine, in drugič, obstajajo tisti, ki so specializirani za poslovne nepremičnine.

  • Posrednik-lastnik. Po zakonu mora vsakega nepremičninskega agenta in podjetje voditi posrednik-lastnik. Posrednik-lastnik je lahko dejavno vključen v vsakodnevne operacije ali pa uporabi bolj neposreden pristop. V vsakem primeru je on ali ona pravno odgovoren za vse transakcije, ki jih opravijo posredniški posredniki.
  • Pridruženi posrednik. Nekateri agenti, ki dobijo posredniško licenco, raje delajo za posrednika-lastnika, kot pa da ustanovijo podjetje. Ti pridruženi posredniki (znani tudi kot pridruženi posredniki) se lahko še naprej ukvarjajo s strankami in transakcijami ali pa si vzamejo odmor od prodaje in se osredotočijo na upravljanje, tehnologijo ali usposabljanje.

Povprečna plača nepremičninskega posrednika

Večino prihodkov nepremičninskih posrednikov predstavljajo provizije pri transakcijah z nepremičninami. Posledično se plačilo nepremičninskega posrednika razlikuje glede na nepremičninski trg in regijo.

54.458 $ na leto je povprečna plača v ZDA. Plača se v nekaterih primerih giblje od 16.000 $ do 210.000 $ na leto.

Kvalifikacije, da postanete nepremičninski posrednik

Zahteve za pridobitev licence nepremičninskega posrednika se od države do države razlikujejo. Vendar pa morate na splošno izpolnjevati naslednje pogoje.

Starost in kraj bivanja

Če želite postati nepremičninski posrednik v kateri koli državi, morate biti zakoniti prebivalec ZDA (vendar ne nujno državljan). Najnižjo starost za poklic nepremičninskega posrednika določi vsaka država. Odvisno od vaše države je to lahko od 18 do 21 let.

Kriminalno ozadje

Nepremičninski posredniki morajo biti, tako kot mnogi drugi poklici, pošteni in resnični. Obsodba za kaznivo dejanje ali druga kazenska obsodba v vaši evidenci vas samodejno ne izključuje, da postanete nepremičninski posrednik. Vendar je ključnega pomena, da so te informacije vključene v vašo prijavo.

Licenca nepremičninskega posrednika

V večini držav morajo kandidati najprej pridobiti licenco posrednika za prodajo nepremičnin, preden zaprosijo za licenco posrednika. Vendar to ne velja povsod: v Kaliforniji so na primer diplomanti, ki so diplomirali ali izpopolnjevali nepremičnine, oproščeni pridobitve licence agenta.

Izkušnje nepremičninskega posrednika

Preden lahko zaprosite za licenco posrednika, morate imeti licenco agenta in nekaj delovnih izkušenj kot agent v večini držav.

Večina držav potrebuje vsaj dve leti izkušenj kot agent, čeprav imajo druge strožje zahteve. Teksas, na primer, potrebuje štiri leta izkušenj kot agent, New York pa gre še korak dlje in kandidatom podeljuje 'točke' glede na njihove dosežke kot agent.

izobraževanje

Nazadnje boste morali dokazati, da ste opravili šolske zahteve za nepremičninske agente v vaši državi.

Običajno to vključuje obiskovanje tečajev na fakulteti iz nekaj bistvenih predmetov, kot so:

  • Nepremičninsko pravo
  • Nepremičninske finance
  • Nepremičninska praksa
  • Računovodstvo nepremičnin
  • Upravljanje nepremičnin

Nekatere države so strožje od drugih, ko gre za izobraževanje posrednikov. Teksas na primer zahteva 900 ur učenja, Florida pa samo 72 ur. Za dodatne informacije se obrnite na odbor za licence v vaši državi.

Kako postati nepremičninski posrednik

Za nepremičninske agente so potrebni tečaji, licenca za nepremičnine in usposabljanje na delovnem mestu. Nadzorni ali imenovani posrednik je »šef« podjetja, ki sponzorira prodajalce, vzdržuje njihove licence, jih izobražuje in nadzira njihovo ravnanje kot pridobiteljev licenc.

Naslednje so kvalifikacije, da postanete nepremičninski posrednik:

Opravite državno potrjeni tečaj prodaje nepremičnin

V prvi vrsti morajo biti nepremičninski posredniki izobraženi. Ti tečaji pokrivajo teme, kot so nepremičninsko pravo, finance, zavarovanje, davki in etika. Če se želite kvalificirati za licenco, morate zagotoviti, da tečaj, ki ga opravite, odobri vaša državna komisija za licence.

Opravite državni izpit za licenco nepremičninskega posrednika

Če želite postati nepremičninski posrednik, morate najprej postati nepremičninski agent z licenco. Sklenitev posla, pogajanja, nepremičninsko pravo in interakcija s strankami so vse teme, ki jih pokriva test. Ker ima vsaka država svoj izpit, se morate posvetovati z odborom za izdajo dovoljenj za nepremičnine v vaši državi, da vidite, kaj se zahteva.

Poiščite delo nepremičninskega posrednika

Pred začetkom usposabljanja za nepremičninskega posrednika morate najprej delati kot nepremičninski agent. Vsaka država ima svoj niz standardov, vendar večina potrebuje dve do pet let delovnih izkušenj pri nepremičninskem posredniku in določeno količino transakcij. Ta izkušnja vam bo pomagala, da se boste seznanili z nepremičninsko industrijo in si ustvarili ugled. Vzpostavili boste mrežo in s tem pridobili ugled.

Pridobite potrdilo o nepremičnini

Na voljo je več certifikatov, ki vam pomagajo pri specializaciji na različnih področjih nepremičnin. To bo pomagalo pri razvoju vašega ugleda in osredotočenosti vašega podjetja. Vojaška selitev ter kupci in prodajalci sta dva primera, ki prideta na misel, vendar jih je veliko več. Te poverilnice boste potrebovali za dokončanje predavanj in izpit.

Dodatna potrdila vključujejo:

Opravite državni tečaj nepremičninskega posrednika

Tečaja za nepremičninskega posrednika lahko opravite, ko si pridobite izkušnje kot nepremičninski posrednik. Ta tečaj pokriva več področij kot tečaj nepremičninskega agenta v smislu pogodb, etike, zavarovanja in davkov, pa tudi pravne vidike vodenja posredniških poslov, upravljanja nepremičnin, gradnje in naložb v nepremičnine.

Ker vam bo dovoljeno delati brez nadzora, boste postavljeni na veliko višjo raven kot nepremičninski agent. Če želite izpolnjevati pogoje za licenco posrednika, se prepričajte, da ga je odobril licenčni organ vaše države.

Opraviti izpit za nepremičninskega posrednika

Standardi izpita se razlikujejo glede na državo, vendar ga morate opraviti, če želite pridobiti licenco nepremičninskega posrednika. Ta izpit je veliko daljši od izpita za nepremičninskega agenta in lahko traja do cel dan.

Pogosta vprašanja

Sledi nekaj pogostih vprašanj v zvezi z delom nepremičninskega posrednika:

Kakšna izobrazba je potrebna, da postanete nepremičninski strokovnjak?

Če želite postati nepremičninski posrednik, morate imeti srednjo šolo ali enakovredno diplomo ter opraviti programe usposabljanja za nepremičnine.

Katere veščine so potrebne?

Morali boste biti naravni komunikator in pogajalec. Morate biti sposobni razumeti trženje, analizo podatkov in pravna vprašanja. Prav tako morate poznati področje, na katerem delujete.

Kakšno je delovno okolje?

Nepremičninski posredniki delajo po prilagodljivem urniku in lahko porabijo veliko časa za potovanje, da se srečajo s strankami in pregledajo domove.

Morali boste iti ven in aktivno iskati domove in stranke, razviti sezname in oglaševanje, pripravljati pogodbe in imeti odprta vrata. Nepremičninski agenti pogosto delajo zvečer in ob koncu tedna, da bi se prilagodili urnikom in uram ogledov svojih strank.

Prodajalci, pridruženi posredniki, pooblaščeni posredniki, vodje podružnic in podporno osebje so zaposleni v nepremičninskih posredniških podjetjih.

Katera računalniška znanja so potrebna?

Morali boste imeti možnost skeniranja baze podatkov MLS za informacije o seznamu. Imeti morate tudi osnovno razumevanje digitalnega trženja. Analizirali boste podatke in pisali pogodbe z uporabo preglednic in urejevalnikov besedil.

Kakšna je razlika med nepremičninskim agentom in posrednikom?

Za delovanje nepremičninskih agentov je potrebno posredništvo. Ne smejo delati sami. Nepremičninski posredniki lahko še vedno delajo za podjetje, lahko pa tudi ustanovijo svoje in zaposlijo druge posrednike.

Kje lahko opravim tečaje o nepremičninah?

Obstaja več krajev, kjer se lahko udeležite tečajev nepremičnin. Pri državnem odboru za licenciranje nepremičnin preverite, ali obstajajo programi, ki izpolnjujejo standarde.

Ali obstajajo različne vrste nepremičninskih posrednikov?

Da, obstajajo tri različne vrste. Posredništvo nadzira glavni posrednik, ki zagotavlja, da imajo vsi nepremičninski agenti, ki tam delajo, zakonito licenco. Vodilni posrednik je zadolžen za vsakodnevno poslovanje nepremičninskega posrednika, kot je najemanje in usposabljanje nepremičninskih posrednikov ter vodenje pisarniškega osebja. Nazadnje, medtem ko ima pridruženi posrednik licenco posrednika, nima pooblastil za nadzorovanje drugih.

Priljubljene Kategorije: Človeški viri

O Podjetju

Nasveti Za Delo Z Osebjem, Predloge Opisov Delovnih Mest, Navodila Za Pripravništvo, Primeri Spremljajočih Pisem In Še Veliko Več.