Ево како да постанете посредник за некретнине (професионални водич)

Ево како да постанете посредник за некретнине у својој држави. Посредовање некретнинама је уносан посао који вам омогућава да радите од куће и упознате различите људе. Многе од истих задатака обављају брокери и агенти за некретнине. Брокери који се баве купцима често траже куће које испуњавају спецификације њихових купаца, преговарају, припремају понуде и помажу купцима у свим додатним потешкоћама које се појаве пре дана затварања.

С друге стране, брокери продавца процењују тржишну вредност домова својих клијената, оглашавају и приказују некретнине, комуницирају са продавцима у вези са понудама и помажу у процесу понуде.



Шта ради посредник за некретнине?

Брокери помажу клијентима у куповини, продаји и закупу комерцијалних, индустријских и стамбених некретнина. Они помажу својим клијентима у преговорима о коначном уговору и воде их кроз сваки корак трансакције некретнинама, укључујући инспекције и поправке, које се морају обавити пре продаје.

У наставку су неке од најчешћих обавеза посредника у промету некретнинама:

  • Креирање пописа некретнина.
  • Пружање информација о доступним некретнинама.
  • Отворене куће и пројекције су заказане.
  • Сликање некретнина.
  • Помагање клијентима у одређивању њихових имовинских захтева и буџета.

Попут агената, брокери за некретнине имају дозволу да помажу људима да купују и продају куће, земљиште и комерцијалне некретнине. Уврштавање и промоција кућа за продају, као и организовање изложби и процена потреба потенцијалних купаца, део су овог процеса.

Брокери, за разлику од агената за некретнине, имају додатну лиценцу која им омогућава да воде посао са некретнинама и запошљавају друге агенте.

Брокерска лиценца у многим државама такође омогућава брокерима да поседују и управљају компанијама за управљање имовином које управљају и изнајмљују имовину.

Врсте посредника у промету некретнинама

Генерално, постоје две врсте посредника за некретнине: прво, постоје они који су специјализовани за стамбене некретнине, и друго, постоје они који су специјализовани за комерцијалне некретнине

  • Брокер-Власник. По закону, сваким агентом за некретнине и пословањем мора управљати брокер-власник. Брокер-власник може бити активно укључен у свакодневне операције или заузети приступ који је више без руку. У сваком случају, он или она су законски одговорни за све трансакције које агенти њиховог брокера заврше.
  • Ассоциате Брокер. Неки агенти који добију лиценцу за брокера радије раде за брокера-власника него да оснивају посао. Ови придружени брокери (такође познати као брокерски сарадници) могу наставити да се баве клијентима и трансакцијама, или могу направити паузу од продаје како би се фокусирали на управљање, технологију или обуку.

Просечна плата посредника у промету некретнинама

Већина прихода посредника у промету некретнинама долази од провизија на трансакцијама некретнинама. Као резултат тога, плата брокера за некретнине варира у зависности од тржишта некретнина и региона.

54.458 долара годишње је просечна плата у Сједињеним Државама. Плата се у неким случајевима креће од 16.000 до 210.000 долара годишње.

Квалификације да постанете посредник за некретнине

Услови за добијање лиценце посредника у промету некретнинама разликују се од државе до државе. Међутим, генерално морате да испуните следеће услове.

Старост и место становања

Да бисте постали посредник за некретнине у било којој држави, морате бити легални становник САД (али не нужно и држављанин). Свака држава одређује минималну старост за бављење некретнинама као брокер. У зависности од ваше државе, ово може бити од 18 до 21 године.

Криминална позадина

Посредници за некретнине, као и многе друге професије, морају бити поштени и истинити. Осуда за кривично дело или друга кривична пресуда у вашем досијеу не искључује вас аутоматски да постанете посредник за некретнине. Важно је, међутим, да ове информације буду укључене у вашу пријаву.

Лиценца агента за некретнине

У већини држава, кандидати морају прво да добију лиценцу агента за продају некретнина пре него што се пријаве за лиценцу брокера. Међутим, то није свуда тачно: у Калифорнији, на пример, дипломирани студенти који су дипломирали или малолетници у области некретнина ослобођени су потребе да добију лиценцу агента.

Искуство агента за некретнине

Пре него што можете да се пријавите за лиценцу брокера, морате имати лиценцу агента и одређено радно искуство као агент у већини држава.

Већини држава је потребно најмање две године искуства као агент, иако друге имају строже захтеве. Тексасу су, на пример, потребне четири године искуства као агент, док Њујорк иде корак даље тако што кандидатима додељује „бодове” у зависности од њихових достигнућа као агента.

образовање

Коначно, мораћете да покажете да сте завршили услове школовања за агенте за некретнине у вашој држави.

Обично ово подразумева похађање курсева на нивоу факултета у неколико основних предмета, као што су:

  • Право непокретности
  • Финансирање некретнина
  • Пракса некретнина
  • Рачуноводство некретнина
  • Управљање власништвом

Неке државе су теже од других када је у питању образовање брокера. На пример, Тексасу је потребно 900 сати учења, али Флориди само 72 сата. За додатне информације контактирајте одбор за лиценцирање у вашој држави.

Како постати посредник за некретнине

Курсеви, лиценца за некретнине и обука на послу су потребни за агенте за некретнине. Надзорни или именовани брокер је „шеф“ компаније, спонзорише продавце, одржава њихове лиценце, образује их и надгледа њихово понашање као корисника лиценце.

Следеће су квалификације да постанете посредник за некретнине:

Похађајте курс продаје некретнина који је одобрила држава

Пре свега, брокери за некретнине морају бити образовани. Ови курсеви покривају теме као што су право некретнина, финансије, осигурање, порези и етика. Да бисте се квалификовали за своју лиценцу, морате осигурати да курс који завршите одобри ваш државни одбор за лиценцирање.

Положите испит за лиценцирање агента за некретнине у вашој држави

Да бисте постали посредник за некретнине, прво морате постати лиценцирани агент за некретнине. Закључивање уговора, преговарање, закон о некретнинама и интеракција са клијентима су све теме које се обрађују на тесту. Пошто свака држава има свој испит, требало би да проверите код одбора за лиценцирање некретнина у вашој држави да видите шта је потребно.

Пронађите посао као агент за некретнине

Прво морате да радите као агент за некретнине пре него што започнете обуку за брокера за некретнине. Свака држава има свој скуп стандарда, али већини је потребно две до пет година искуства у раду за посредника у промету некретнинама и одређена количина трансакција. Ово искуство ће вам помоћи да се упознате са индустријом некретнина и стекнете репутацију. Моћи ћете да успоставите мрежу и репутацију као резултат тога.

Добијте сертификат о некретнинама

Доступно је неколико сертификата који ће вам помоћи да се специјализујете у различитим областима некретнина. Ово ће помоћи у развоју ваше репутације и фокусу вашег пословања. Пресељење војске и купци и продавци су два примера која ми падају на памет, али има их много више. Ови акредитиви ће вам требати да завршите часове и положите испит.

Додатни сертификати укључују:

Похађајте курс за брокера некретнина одобрен од стране државе

Можете похађати курс за посреднике у промету некретнинама када стекнете искуство као агент за некретнине. Овај курс покрива више основа од курса агента за некретнине у погледу уговора, етике, осигурања и пореза, као и правних аспеката вођења брокерске куће, управљања имовином, изградње и улагања у некретнине.

Пошто ће вам бити дозвољено да радите без надзора, бићете на далеко вишем нивоу од агента за некретнине. Да бисте се квалификовали за своју брокерску лиценцу, уверите се да је то овлашћено од стране надлежног органа за лиценцирање ваше државе.

Положите испит за брокера за некретнине

Стандарди испита се разликују у зависности од државе, али морате положити један да бисте добили лиценцу за посредника у промету некретнинама. Овај испит је много дужи од испита агента за некретнине и може потрајати до цео дан да се заврши.

Уобичајена питања

У наставку су нека често постављана питања у вези са радом као посредник за некретнине:

Које образовање је потребно да бисте постали професионалац за некретнине?

Да бисте постали посредник за некретнине, морате имати диплому средње школе или еквивалент, као и комплетне програме обуке за некретнине.

Које вештине су потребне?

Мораћете да будете природни комуникатор и преговарач. Морате бити у стању да схватите маркетинг, анализу података и правна питања. Такође би требало да будете упознати са области у којој радите.

Какво је радно окружење?

Брокери за некретнине раде по флексибилном распореду и могу провести значајну количину времена путујући да би упознали купце и прегледали домове.

Мораћете да излазите и активно тражите домове и клијенте, развијате листе и оглашавање, састављате уговоре и одржавате отворене куће. Да би одговарали распореду и сатима гледања својих купаца, агенти за некретнине често раде увече и викендом.

Продавци, придружени брокери, именовани брокери, менаџери филијала и помоћно особље су запослени у пословима посредовања у промету некретнинама.

Које вештине рада на рачунару су потребне?

Мораћете да будете у могућности да скенирате МЛС базу података за информације о листи. Такође би требало да имате основно разумевање дигиталног маркетинга. Анализираћете податке и писати уговоре користећи табеле и програме за обраду текста.

Која је разлика између агента за некретнине и брокера?

Посредовање је потребно да би агенти за некретнине функционисали. Није им дозвољено да раде сами. Посредници за некретнине и даље могу да раде за компанију, али такође могу да оснују своје и ангажују друге агенте.

Где могу да похађам курсеве о некретнинама?

Постоји неколико места где можете похађати часове некретнина. Проверите код свог државног одбора за лиценцирање некретнина да видите да ли постоје програми који испуњавају стандарде.

Постоје ли различите врсте посредника у промету некретнинама?

Да, постоје три различите врсте. Посредовање надгледа главни брокер, који осигурава да сви агенти за некретнине који тамо раде имају законску дозволу. Управни брокер је задужен за свакодневне операције посредника у промету некретнинама, као што су запошљавање и обука агената за некретнине и управљање канцеларијским особљем. Коначно, док придружени брокер има лиценцу брокера, он или она немају овлашћење да надгледају друге.

Популарне Категорије: Људски ресурси

О Нама

Савети За Рад Са Особљем, Предлошци Описа Послова, Упутства За Стажирање, Примери Пратећих Слова И Још Много Тога.