Så här blir du en fastighetsmäklare (professionell guide)

Så här blir du en fastighetsmäklare i ditt land. Fastighetsförmedling är ett lukrativt jobb som låter dig arbeta hemifrån och träffa en mängd olika individer. Många av samma uppgifter utförs av fastighetsmäklare och mäklare. Mäklare som har att göra med köpare söker ofta efter bostäder som uppfyller deras kunders specifikationer, förhandlar, förbereder offerter och hjälper köparna med eventuella ytterligare svårigheter som uppstår före bokslutsdagen.

Å andra sidan utvärderar säljarens mäklare marknadsvärdet för sina kunders hem, annonserar och visar fastigheter, interagerar med säljare angående erbjudanden och hjälper till i erbjudandeprocessen.



Vad gör en fastighetsmäklare?

Mäklare hjälper kunder med köp, försäljning och uthyrning av kommersiella, industri- och bostadsfastigheter. De hjälper sina kunder att förhandla fram det slutliga kontraktet och vägleda dem genom varje steg i fastighetsaffären, inklusive inspektioner och reparationer, som måste göras innan en försäljning.

Följande är några av de vanligaste ansvarsområdena för en fastighetsmäklare:

  • Skapa fastighetslistor.
  • Ge information om tillgängliga fastigheter.
  • Öppet hus och visningar är inplanerade.
  • Ta bilder av fastigheter.
  • Hjälpa kunder att fastställa deras fastighetskrav och budget.

Liksom agenter är fastighetsmäklare licensierade att hjälpa människor att köpa och sälja bostäder, mark och kommersiella fastigheter. Lista och marknadsföra bostäder till salu, samt organisera visningar och utvärdera behoven hos potentiella köpare, är alla en del av denna process.

Mäklare, till skillnad från fastighetsmäklare, har en extra licens som gör att de kan driva en fastighetsverksamhet och anställa andra mäklare.

En mäklarlicens i många stater tillåter också mäklare att äga och driva fastighetsförvaltningsbolag som förvaltar och hyr ut hyresfastigheter.

Typer av fastighetsmäklare

I allmänhet finns det två typer av fastighetsmäklare: för det första finns det de som är specialiserade på bostadsfastigheter, och för det andra finns det de som är specialiserade på kommersiella fastigheter.

  • Mäklare-Ägare. Enligt lag ska varje fastighetsmäklare och verksamhet skötas av en mäklare-ägare. Mäklaren-ägaren kan vara aktivt involverad i den dagliga verksamheten eller ta ett mer praktiskt förhållningssätt. I vilket fall som helst är han eller hon juridiskt ansvarig för alla transaktioner som deras mäklare genomför.
  • Biträdande mäklare. Vissa agenter som får en mäklarlicens föredrar att arbeta för en mäklare-ägare snarare än att etablera ett företag. Dessa associerade mäklare (även kända som mäklare) kan fortsätta att hantera kunder och transaktioner, eller så kan de ta en paus från försäljningen för att fokusera på ledning, teknik eller utbildning.

Genomsnittlig lön för en fastighetsmäklare

Majoriteten av fastighetsmäklarnas intäkter kommer från provisioner på fastighetstransaktioner. Som ett resultat varierar fastighetsmäklarens lön beroende på fastighetsmarknad och region.

54 458 $ per år är den genomsnittliga lönen i USA. Lönen varierar från 000 till 0 000 per år i vissa fall.

Kvalifikationer för att bli fastighetsmäklare

Kraven för att få en fastighetsmäklarlicens skiljer sig från stat till stat. Du måste dock uppfylla följande villkor i allmänhet.

Ålder och bostadsort

För att bli fastighetsmäklare i någon stat måste du vara laglig bosatt i USA (men inte nödvändigtvis medborgare). En minimiålder för att utöva fastigheter som mäklare bestäms av varje stat. Beroende på ditt tillstånd kan detta variera från 18 till 21 år.

Kriminell bakgrund

Fastighetsmäklare, liksom många andra yrken, måste vara ärliga och sanningsenliga. En fällande dom eller annan brottsdom i ditt register utesluter inte automatiskt att du blir fastighetsmäklare. Det är dock viktigt att denna information finns med i din ansökan.

Fastighetsmäklarlicens

I de flesta stater måste kandidater först få en licens för fastighetsförsäljare innan de ansöker om en mäklarlicens. Detta är dock inte sant överallt: i Kalifornien, till exempel, är högskoleutexaminerade som har studerat eller undervisat i fastigheter befriade från att behöva skaffa en agentlicens.

Erfarenhet av fastighetsmäklare

Innan du kan ansöka om en mäklarlicens måste du ha en agentlicens och viss arbetserfarenhet som agent i de flesta stater.

De flesta stater behöver minst två års erfarenhet som agent, även om andra har strängare krav. Texas behöver till exempel fyra års erfarenhet som agent, medan New York går ett steg längre genom att tilldela kandidater 'poäng' beroende på deras prestationer som agent.

Utbildning

Slutligen måste du visa att du har slutfört skolkraven för fastighetsmäklare i din stat.

Vanligtvis innebär detta att du tar kurser på högskolenivå i några viktiga ämnen, såsom:

  • Fastighetsrätt
  • Fastighetsfinansiering
  • Fastighetspraktik
  • Fastighetsredovisning
  • Fastighetsförvaltning

Vissa stater är tuffare än andra när det kommer till mäklarutbildning. Till exempel kräver Texas 900 timmars studier, men Florida bara 72 timmar. För ytterligare information, kontakta licensnämnden i din stat.

Hur man blir en fastighetsmäklare

Kurser, fastighetslicens och utbildning på jobbet krävs alla för fastighetsmäklare. En övervakande eller utsedd mäklare är företagets 'chef', sponsrar säljare, underhåller deras licenser, utbildar dem och övervakar deras beteende som licenstagare.

Följande är kvalifikationerna för att bli fastighetsmäklare:

Gå den statligt godkända fastighetsförsäljningskursen

Först och främst måste fastighetsmäklare vara utbildade. Dessa kurser täcker ämnen som fastighetsrätt, finans, försäkring, skatter och etik. För att kvalificera dig för din licens måste du se till att kursen du genomför är godkänd av din statliga licensnämnd.

Klara din delstats licensieringsexamen för fastighetsmäklare

För att bli fastighetsmäklare måste du först bli auktoriserad fastighetsmäklare. Att avsluta en affär, förhandla, fastighetsrätt och interaktion med kunder är alla ämnen som tas upp i testet. Eftersom varje stat har sin egen examen bör du kontrollera med fastighetslicensnämnden i din stat för att se vad som krävs.

Sök jobb som fastighetsmäklare

Du måste först arbeta som fastighetsmäklare innan du börjar din utbildning till fastighetsmäklare. Varje stat har sin egen uppsättning standarder, men de flesta behöver två till fem års erfarenhet av att arbeta för en fastighetsmäklare och ett visst antal transaktioner. Denna erfarenhet hjälper dig att bekanta dig med fastighetsbranschen och skapa ett rykte. Du kommer att kunna etablera ett nätverk och ett rykte som ett resultat av det.

Skaffa en fastighetscertifiering

Flera certifikat finns tillgängliga för att hjälpa dig att specialisera dig inom olika områden av fastigheter. Detta kommer att hjälpa till att utveckla ditt rykte och fokus på ditt företag. Militär omlokalisering och köpare och säljare är två tillfällen som kommer att tänka på, men det finns många fler. Dessa referenser behöver dig för att slutföra klasser och klara ett prov.

Ytterligare certifieringar inkluderar:

Gå den statligt godkända fastighetsmäklarkursen

Du kan gå fastighetsmäklarkursen när du har fått erfarenhet som fastighetsmäklare. Den här kursen täcker mer mark än fastighetsmäklarkursen när det gäller kontrakt, etik, försäkringar och skatter, såväl som de juridiska aspekterna av att driva mäklare, fastighetsförvaltning, konstruktion och fastighetsinvesteringar.

Eftersom du kommer att få arbeta utan tillsyn kommer du att hållas på en mycket högre nivå än en fastighetsmäklare. För att kvalificera dig för din mäklarlicens, se till att den har godkänts av din delstats licensmyndighet.

Klara fastighetsmäklarprovet

Provstandarder varierar beroende på stat, men du måste klara en för att få en fastighetsmäklarlicens. Det här provet är mycket längre än fastighetsmäklarprovet, och det kan ta upp till en hel dag att slutföra.

Vanliga frågor

Följande är några vanliga frågor om att arbeta som fastighetsmäklare:

Vilken utbildning krävs för att bli fastighetsmäklare?

För att bli fastighetsmäklare måste du ha gymnasieexamen eller motsvarande, samt genomföra fastighetsutbildningar.

Vilka färdigheter krävs?

Du behöver vara en naturlig kommunikatör och förhandlare. Du måste kunna förstå marknadsföring, dataanalys och juridiska frågor. Du bör också vara bekant med området där du verkar.

Hur är arbetsmiljön?

Fastighetsmäklare arbetar enligt ett flexibelt schema och kan spendera en betydande mängd tid på att resa för att träffa kunder och inspektera bostäder.

Du måste gå ut och aktivt leta efter bostäder och kunder, utveckla listor och reklam, utarbeta kontrakt och hålla öppet hus. För att passa sina kunders scheman och visningstider arbetar fastighetsmäklare ofta kvällar och helger.

Säljare, associerade mäklare, utsedda mäklare, filialchefer och supportpersonal är alla anställda av fastighetsmäklarföretag.

Vilka datorkunskaper krävs?

Du måste kunna skanna MLS-databasen efter listinformation. Du bör också ha en grundläggande förståelse för digital marknadsföring. Du kommer att analysera data och skriva kontrakt med hjälp av kalkylblad och ordbehandlare.

Vad är skillnaden mellan en fastighetsmäklare och en mäklare?

En mäklarfirma krävs för att fastighetsmäklare ska fungera. De får inte arbeta ensamma. Fastighetsmäklare kan fortfarande arbeta för ett företag, men de kan också etablera egna och rekrytera andra mäklare.

Var kan jag ta fastighetskurser?

Det finns flera ställen där du kan ta fastighetskurser. Kontrollera med din delstats fastighetslicensnämnd för att se om det finns några program som uppfyller standarderna.

Finns det olika typer av fastighetsmäklare?

Ja, det finns tre olika typer. Förmedlingen övervakas av chefsmäklaren, som ser till att alla fastighetsmäklare som arbetar där är lagligt licensierade. Den verkställande mäklaren har hand om fastighetsmäklarens dagliga verksamhet, såsom att anställa och utbilda fastighetsmäklare samt att leda kontorspersonalen. Slutligen, medan den associerade mäklaren innehar en mäklarlicens, har han eller hon inte befogenhet att övervaka andra.

Populära Kategorier: Personalavdelning

Om Oss

Tips För Att Arbeta Med Personal, Mallar För Arbetsbeskrivningar, Praktikinstruktioner, Exempel På Åtföljande Brev Och Mycket Mer.